Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга продал здание ДК имени Цюрупы, на набережной Обводного канала, 181. Объект коммерческой недвижимости был продан за рекордную с начала кризиса сумму 121 млн рублей — по сравнению со стартовой, цена возросла в 4 раза. За дворец культуры бились 16 претендентов, покупателем здания стало малоизвестное ООО "Светоч-СНГ". Пока в компании отказываются назвать, под какие цели планируется приспособить здание. Участники рынка полагают, что здание продано по адекватной цене и самым разумным было бы устроить там бизнес-центр. Единственным недостатком объекта они называют отсутствие парковочной площадки.
По мнению сотрудников Фонда имущества, интерес, проявленный к зданию ДК, можно назвать ажиотажным, а сумма, за которую оно было приобретено, стала рекордной с начала кризиса. В последние полгода лоты продавались не дороже 10 млн рублей.
Бывший дворец культуры, расположенный на набережной Обводного канала, 181, литера А, относится к зоне Д, где разрешена многофункциональная деловая застройка. Это четырехэтажное здание общей площадью 4,12 тыс. кв. м, совместно с которым продавался земельный участок площадью более 2,1 тыс. кв. м.
Как и ожидалось, торги вызвали интерес инвесторов: в них приняли участие 16 аукционеров, причем при шаге аукциона в 200 тыс. рублей цена предложения росла даже на 5 млн рублей сразу. В итоге объект был продан за 121,6 млн рублей при стартовой цене 38 млн рублей. Приобрело лот ООО "Светоч-СНГ", занимающееся оптовыми поставками оборудования.
По словам Андрея Клименко, генерального директора "Светоч-СНГ" и единственного учредителя компании, для него эта покупка стала не способом сохранения денег, а новым направлением деятельности. И хотя "Светоч-СНГ" первый раз участвовала в торгах, господин Клименко заверил, что его компания не делает акцент только на коммерческой недвижимости и планирует участвовать и в других торгах. Подробно рассказывать о том, что планируется сделать со зданием, господин Клименко отказался, заявив, что незнаком с приобретенным объектом изнутри и не представляет себе, каковы могут быть временные и материальные затраты по освоению приобретенного пространства. Как заявил господин Клименко, часть средств для приобретения ДК имени Цюрупы принадлежат ООО "Светоч-СНГ", часть заимствована. Следует отметить, что во время торгов господин Клименко не выпускал из рук мобильный телефон, постоянно советуясь с кем-то.
Валерий Чернусский, исполнительный директор ООО "Центр оценки и консалтинга", считает, что "Светоч-СНГ" приобрел интересный объект на неплохих условиях. "Если нет необходимости в существенных вложениях в капитальный ремонт здания, то 121,6 млн за него — это не самая низкая, но вполне адекватная цена. Здание с именем, его местоположение привлекательно, поэтому ждать хороших результатов можно".
Сергей Федоров, исполнительный директор Praktis Consulting & Brokerage, также отмечает выгодное расположение и транспортную доступность Дворца культуры имени Цюрупы, замечая, что объект достался новому владельцу недорого. "ДК находится в зоне, где преобладают бизнес-центры класса С. Это дает возможность сделать из него бизнес-центр класса В, которым наверняка заинтересуются расположенные рядом стивидорные компании". Единственным недостатком Сергей Федоров считает отсутствие у ДК имени Цюрупы парковочной площадки.