Предприниматель Шалва Чигиринский продолжает арест активов ОАО "Россия", 100% акций которого принадлежит правительству Москвы. Как стало известно "Ъ", по требованию подконтрольного бизнесмену ООО "СТ Девелопмент" наложен запрет на сделки с земельным участком площадью 70,6 тыс. кв. м, на котором расположено не до конца разобранное здание гостиницы "Россия". Московские власти готовы возместить предпринимателю деньги, потраченные на демонтаж гостиницы, из допэмиссии акций ОАО "Россия", но эксперты считают, что с ее размещением могут возникнуть проблемы.
Конкурс на право реконструкции гостиницы "Россия" "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского (сейчас входит в Russian Land) выиграл в конце 2004 года. Бизнесмен обещал вложить в проект $830 млн. Но после длительных судов, инициированных другим участником тендера, ЗАО "Монаб" (структура Еврофинанс Моснарбанка), компания господина Чигиринского лишилась права на инвестконтракт. Пока шли судебные разбирательства, ООО "СТ Девелопмент" занималось демонтажом гостиницы. Тем временем правительство Москвы для реализации проекта создало ОАО "Россия". "СТ Девелопмент" потребовал от ОАО "Россия" компенсировать затраты на демонтаж гостиницы. В 2007 году арбитражный суд Москвы подтвердил претензии "СТ Девелопмент" на 275 млн руб. Сейчас московские власти оценивают долг перед "СТ Девелопмент" в 500 млн руб. "СТ Девелопмент" настаивает на возмещении ему 3,7 млрд руб.
Арест активов ОАО "Россия" компания "СТ Девелопмент" начала два месяца назад. 29 апреля судебный пристав Елена Самойлова санкционировала арест денежных средств ОАО "Россия" в банке "Москва-Сити" и нежилых помещений площадью 25,4 тыс. кв. м по адресу Варварка, 6 (см. "Ъ" от 9 июня). А 16 июня госпожа Самойлова подписала новое постановление, согласно которому теперь арест наложен "на право долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу Варварка, 6".
Речь идет об участке площадью 70,6 тыс. кв. м, на котором расположено не до конца разобранное здание гостиницы. 29 декабря 2008 года департамент земельных ресурсов Москвы заключил арендный договор сроком на 49 лет с ОАО "Россия" и ООО "Айгентум" (ему принадлежит 455 кв. м земли рядом со спорным участком). Кадастровая стоимость участка, арендованного ОАО "Россия", составляет 5,17 млрд руб., ставка арендной платы — 1,5% от кадастровой стоимости, говорится в документе. Согласно п. 4.1 этого договора (копия имеется в распоряжении "Ъ"), арендаторы вправе передавать права аренды участка третьим лицам "без согласия арендодателя при условии его уведомления". При этом арендные права могут передаваться в залог, вноситься в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, а также передаваться в субаренду. Теперь все эти действия с земельным участком запрещены.
Получить комментарий Шалвы Чигиринского "Ъ" вчера не удалось. Звонок на его мобильный переводился на секретаря, которая заявила "Ъ": "Шалва Павлович не общается с прессой". Гендиректор Russian Land Андрей Скубченко от комментариев отказался. Заместитель главы департамента имущества Москвы Игорь Игнатов заявил "Ъ", что нового исполнительного листа он не видел, но "если там указано, что арендаторам запрещено закладывать участок, то город не станет этого делать". "Мы планируем расплатиться по долгу с помощью допэмиссии, размер которой будет утвержден правительством Москвы",— сообщил он "Ъ". Предполагается, что ОАО "Россия" может разместить акции на 1,5 млрд руб., которые выкупит правительство Москвы.
Управляющий партнер юридического бюро "Карабаев и партнеры" Сергей Карабаев сомневается, что ОАО "Россия" удастся разместить новую допэмиссию. "Если целью увеличения уставного капитала общества является расплата по долгу, то возникают основания говорить, что за счет этого будут покрываться его убытки,— отмечает он.— Согласно п. 2 ст. 100 ГК, увеличение уставного капитала на эти цели запрещено". В свою очередь, Игорь Игнатов уверен, что у правительства Москвы есть все основания осуществить допэмиссию: "В соответствии с инструкцией Минфина и актами ФСФР при наличии убытков компания имеет право проводить допэмиссию при определенном соотношении величины чистых активов и уставного капитала. У ОАО "Россия" чистые активы больше". Уточнить их размер чиновник отказался.