Компания «Уралкабель», близкая к бывшему миноритарию телефонного завода «Телта» Владимиру Гудкову, стала новым арендатором кунгурского Гостиного двора, одной из главных достопримечательностей города. Памятник архитектуры XIX века отдан Росимуществом в аренду на 15 лет под обязательства инвестиций в 21 млн руб. «Уралкабель» планирует сделать Гостиный двор одним из центров туризма в городе. Городские власти и бывший арендатор здания сомневаются в том, что арендатору удастся реализовать свои планы.
Вчера теруправление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сообщило об итогах открытого конкурса на право заключения договора аренды Гостиного двора в Кунгуре. Всего в конкурсе, по словам главы теруправления Леонида Ли, планировали принять участие семь компаний. Из них до финала дошли три — ООО «Уралкабель», ООО СМП «Инженер» и ООО «Стеллар».
В итоге победителем признано ООО «Уралкабель», которое пообещало вложить в реконструкцию здания Гостиного двора 5,1 млн руб. сверх бюджета, указанного в условиях договора. Договор аренды заключен на 15 лет, арендная плата составит почти 2,75 млн руб. ежегодно. Кроме этого, согласно условиям договора, компания обязуется в течение первых трех лет выполнить работы по ремонту объекта на сумму 21,8 млн руб.
Гостиный двор с торговыми рядами построен в Кунгуре в 1865–1876 годах архитектором Р. О. Карвовским, является объектом культурного наследия федерального значения. Ранее его арендовало ОАО «Гостиный двор». Согласно данным «СПАРК», ОАО «Гостиный двор» зарегистрировано в 1994 году, 20,91% принадлежало администрации города Кунгура, остальной пакет — гражданам России. В 2001 году контрольный пакет выкупил местный предприниматель и бывший депутат Кунгурской думы Василий Кирьянов. Депутат размещал в Гостином дворе магазин.
ООО «Уралкабель» с уставным капиталом 10 тыс. руб. зарегистрировано в 2005 году. Основной профиль деятельности, согласно «СПАРК-Интерфакс», оптовая торговля производственным электрическим и электронным оборудованием, включая оборудование электросвязи (основной). Учредители и финансовые показатели не раскрываются. Гендиректором «Уралкабеля» ранее значился Владимир Гудков, бывший акционер пермского телефонного завода «Телта». Сейчас компанией руководит его сын Алексей.
Еще в 2006 году управление Росохранкультуры неоднократно поднимало вопрос перед Росимуществом о смене арендатора. Ведомство высказывало претензии, что Василий Кирьянов не следит за памятником федерального значения. В этом году Росимущество приняло решение сменить арендатора и объявило конкурс.
Бывший арендатор Гостиного двора также собирался участвовать в конкурсе, но отказался, поскольку счел условия невыгодными для себя: «Зная, что это такое и какая ситуация на рынке, мы отказались. Условия договора „полувнятные“ — указано, что в аренду сдается 6275,1 кв. м, а на самом деле только 2 тыс. кв. м реально можно использовать, остальное — мансарды и подвалы».
Василий Кирьянов рассказал также „Ъ“, что за последние пять лет заплатил в федеральный бюджет около 15 млн руб. (примерно по 3 млн руб. в год) и при этом ничего не получил из бюджета на содержание здания. По его словам, записанных в договоре 21 млн руб. хватит только на косметический ремонт, а «реально денег нужно в пять раз больше».
Директор ООО «Уралкабель» Алексей Гудков рассказал „Ъ“, что планирует развивать Гостиный двор как один из центров туризма в городе. Здесь появится ресторан, будет развернута торговля сувенирной продукцией, планируется проведение ярмарок. «Кунгур раньше был центром торговли на Урале», — напомнил он. «Ремонтировать в первую очередь нужно крышу, — уточнил господин Гудков. — Хотя, конечно, все здание в плачевном состоянии. А ведь в России всего два Гостиных двора — в Санкт-Петербурге и в Кунгуре». Реализовать этот проект «Уралкабель» намерен на собственные и заемные деньги.
Глава Кунгура Роман Кокшаров не верит в планы арендаторов. По его словам, идеальным решением для Гостиного двора была бы передача его в муниципальную собственность. «Хватит издеваться над памятником, мы легко можем его потерять», — заявил он. Но это невозможно, поскольку комплекс является объектом культурного наследия федерального значения. «В федеральном законодательстве не предусмотрен механизм передачи», — подтвердил „Ъ“ Леонид Ли. По его мнению, муниципалитет мог бы сам взять в аренду Гостиный двор. Более того, в конкурсе планировало участвовать муниципальное управление по благоустройству, но ему не хватило денег для внесения задатка. Передавать комплекс в аренду без конкурса федеральное законодательство также запрещает.
Бывший арендатор также сомневается в намерениях ООО «Уралкабель». «Поскольку никто из участников конкурса в городе не появился, я делаю вывод — либо намерения несерьезные, либо деньги некуда девать», — пояснил он „Ъ“.