Исследовательская компания Experian и Jones Lang LaSalle составили рейтинг самых привлекательных городов Европы для девелоперов торговой недвижимости и ритейлеров. Москва вошла в десятку и заняла девятое место по величине потребительских расходов в год (рассчитана на основе оборотов магазинов в центре города) и арендных ставок. В российской столице эти показатели составили €4,075 млрд и €2,99 тыс. за 1 кв. м, тогда как у лидера рейтинга Лондона — €6,174 млрд и €6,44 тыс. за 1 кв. м в год.
Рейтинг был составлен на основании показателей объемов потребительских расходов за год (по данным на конец первого квартала 2009 года) и максимальных арендных ставок для торговых площадей в центрах городов Европы (всего исследовано было 15 тыс. городов). Москва стала единственным городом из Восточной Европы, попавший в первую десятку (см. таблицу). Санкт-Петербург занял 65-е место. Лидерами рейтинга — самыми привлекательными с точки зрения потребительских расходов, а также городами с самыми высокими ставками аренды — оказались Лондон и Париж, также в десятку попали по два итальянских города — Рим, Милан, немецких — Берлин, Мюнхен и испанских — Мадрид, Барселона.
Как пояснил директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин, показатель "потребительские расходы в центральной зоне охвата" вычислен на основе фактических оборотов продаж торговых центров (ТЦ), находящихся в центральной части каждого исследуемого города (так, в Москве — в пределах Садового кольца). Этот показатель корректировался с учетом уровня доходов населения в зоне доступа к этим ТЦ, а также конкуренции со стороны соседних торговых комплексов. "Если бы подобное исследование делалось год назад, Москва, скорее всего, вошла бы в пятерку лидеров,— уверен господин Пантюшин.— За год из-за снижения уровня зарплат и увеличения уровня безработицы в Москве предположительно потребительские расходы упали на 10-15%, а арендные ставки — на 20-25%".
Как отмечает вице-президент ГК "Ташир" Виталий Ефимкин, снижения посещаемости в торговых центрах сети "Рио" (принадлежит "Таширу") не наблюдается, но идет перераспределение покупательских потоков в сторону магазинов более низкого ценового сегмента. Его слова подтверждает директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила: "С января 2009 года обороты ритейлеров, работающих в сегменте luxury, просели на 60% по сравнению с прошлым годом, при этом сегмент mass-market (бренды "Твое", Mango и т. д.— "Ъ") показал рост 10-15%".
"Ситуация в Москве по сравнению с регионами очень хорошая, хотя уровень вакантных площадей в торговых центрах снизился с докризисных 1-2% до 15% в среднем по рынку",— отмечает директор департамента торговой недвижимости Татьяна Ключинская из Colliers International. По ее словам, у успешных проектов, таких как ТЦ "Европейский", этот показатель и вовсе "нулевой".