На открытом аукционе Минобороны определилось вчера с генподрядчиками двух крупнейших строек жилья для военных — под Балашихой (477 тыс. кв. м, стоимость контракта более 17 млрд руб.) и Подольском (950 тыс. кв. м, более 33 млрд руб.). Ими стали подмосковная группа "Мортон" и "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5). Впрочем, освоить деньги министерства смогут не только победители торгов: субподрядчиком по балашихинскому проекту, скорее всего, станет ДСК-1, по подольскому — группа ПИК и "Главстрой".
Несмотря на большое количество участников аукциона — шесть компаний претендовали на госконтракт по Балашихе ("Главмосстрой", ГВСУ "Центр", МСМ-5, СУ-155, подмосковная группа "Мортон" и ИФСК АРКС) и три по Подольску ("Главмосстрой", ГВСУ "Центр" и МСМ-5), снижение стартовой цены было символическим — по первому лоту на 1%, до 17,01 млрд руб., по второму — на 0,5%, до 33,68 млрд руб. Победителями стали МСМ-5 и группа "Мортон" соответственно. К 2011 году эти компании должны будут возвести более 1,4 млн кв. м (22,5 тыс квартир) для военных: под Балашихой (24 дома) и Подольском (75 домов). "Сильное снижение стоимости контракта генподряда было невозможно, эти цены в пересчете на стоимость квадратного метра уже на пределе себестоимости, и уложиться в них будет непросто",— пояснил "Ъ" гендиректор МСМ-5 Обид Ясинов.
Как уже сообщал "Ъ", субподрядчиком (поставка и монтаж крупнопанельных конструкций) по балашихинскому проекту вероятнее всего выступит ДСК-1 (см. "Ъ" от 28 апреля). Изначально в документации по этому лоту даже были прописаны серии домов, которые выпускает ДСК-1, однако в начале мая серии домов были убраны. Группа "Мортон" и ДСК-1 уже давно работают по такой схеме — "Мортон" выступает генподрядчиком, а ДСК-1 — субподрядчиком. Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский подтвердил, что по этой схеме компании работают по проектам в Лобне, Балашихе и городе Железнодорожном, однако отказался комментировать возможность сотрудничества по проекту Минобороны. Вчера связаться с главой группы "Мортон" Александром Ручьевым в его приемной не смогли: он отсутствовал в офисе.
"По такой же схеме будет вестись стройка и под Подольском. МСМ-5 выступит генподрядчиком, а субподрядчиками станут группа ПИК и "Главстрой"",— заверил "Ъ один из участников аукциона. Об этом слышал еще один из столичных застройщиков, работающий по госзаказу. В "Главстрое" и группе ПИК отказались от комментариев. "Мы будем привлекать крупные строительные компании к проекту под Подольском, так как стройка огромная, но называть конкретных партнеров пока рано",— отметил глава МСМ-5. Генподрядчик берет за свои услуги не более 5-10% от суммы контракта, остальное достается субподрядчикам, однако если генподрядчик берет на себя прокладку инженерных сетей и выполнение нулевого цикла, то доля может составить до 20%, поясняли ранее "Ъ" участники рынка. Таким образом, субподрядчики получают не менее 80% от суммы контракта.
До середины июня Минобороны должно провести еще ряд торгов — общая стартовая сумма всех контрактов превышает 70 млрд руб. (см. "Ъ" от 20 мая). Как заявляли представители Минобороны на одном из недавних совещаний в московском стройкомплексе, под жилую застройку в ближайшее время может быть передано еще около 9 тыс. га земли.
Минобороны вынуждено самостоятельно финансировать строительство, потому что не может найти готовые квартиры: московское правительство, с которым подписано соглашение о взаимодействии по программе обеспечения жильем военных по всей стране, пока может предложить около 400 квартир (принадлежат СУ-155, "Главстрою", ГВСУ "Центр" и "Мосэнергострою"), еще около 600 квартир будет достроено до конца года ("Авгур Эстейт", ПИК, "Моспромстрой" и др.). Всего потребность Минобороны в жилье оценивается в 90,701 тыс. квартир (см. "Ъ" от 20 мая).