ФГУП «Машзавод им. Ф. Э. Дзержинского» намерено вернуть часть имущества, проданного ООО «Лотос» в рамках процедуры банкротства. Речь идет о комплексе зданий на промплощадке №5 и здании центральных проходных предприятия. Это имущество планируется использовать в производственных целях или сдавать в аренду, а впоследствии вновь выставить на торги. Эксперты полагают, что выгодно продать имущество предприятию не позволит ситуация на рынке, при этом ФГУП сможет получать гарантированный доход от сдачи помещений под склады и офисы.
Как сообщил „Ъ“ замгендиректора ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф. Э. Дзержинского» (ЗиД) Олег Комаров, предприятие намерено забрать у ООО «Лотос» в счет задолженности часть имущества, расположенного на промплощадке №5, а также центральные проходные завода. «Сейчас мы планируем использовать эти объекты в деятельности ФГУП. В дальнейшем по решению госструктур — собственников предприятия (Минпромторга РФ) эти здания и сооружения могут быть вновь реализованы с торгов», — пояснил „Ъ“ господин Комаров. Источник „Ъ“ в ЗиД сообщил, что сейчас рассматриваются несколько вариантов использования имущества, в том числе — сдача сооружений в коммерческую аренду. «Сейчас просчитываются варианты, что будет выгоднее для предприятия», — заявил представитель ФГУП. Источник отметил, что ЗиД выбрал возврат долга ООО «Лотос» имуществом, поскольку нет никаких гарантий, что должник сможет расплатиться за покупку. Связаться с руководством ООО «Лотос» корреспонденту „Ъ“ вчера не удалось.
ЗиД производит продукцию оборонного назначения, ранее — производитель бензопил семейства «Дружба». Находился в банкротстве с октября 2006 года, 20 февраля 2009 года кредиторы ФГУП подписали мировое соглашение. Основные кредиторы — налоговые органы и группа компаний «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца. Размер задолженности — более 720 млн руб. В рамках банкротства кредиторы ЗиД уже продали стадион «Дзержинец» за 24,1 млн руб., медсанчасть №5 за 298 млн руб., промплощадку №5 за 411 млн руб.
ООО «Лотос» в сентябре 2008 года в рамках процедуры финансового оздоровления ЗиД приобрело у ФГУП самый крупный непрофильный актив — промплощадку №5, проходные завода, а также другое имущество ЗиД за 411 млн руб. Часть суммы была выплачена осенью 2008 года, однако до сих пор ООО полностью не расплатилось за покупку. Менеджмент ЗиД обратился в арбитражный суд Пермского края для взыскания более 227 млн руб. с ООО «Лотос». Однако еще до начала рассмотрения иска, общество начало погашение долга, на сегодня он сократился до 93 млн руб. Юристы ООО «Лотос» выступили с ходатайством о заключении мирового соглашения с условием возврата ЗиД двухэтажного здания проходных, оценочная стоимость которого — 25 млн руб. Остальную часть задолженности «Лотос» рассчитывал вернуть ФГУП до 31 июня 2009 года. Однако топ-менеджмент ЗиД предложил ООО «Лотос» вернуть всю задолженность имуществом, сейчас необходимые изменения вносятся юристами сторон в текст мирового соглашения. Предполагается, что соглашение может быть вынесено на рассмотрение арбитражного суда уже 13 мая.
Эксперты „Ъ“ отмечают, что ЗиД вряд ли будет использовать возвращаемое имущество под размещение производства. «Насколько я знаю, они не планировали на этих объектах что-то делать. Скорее всего, после согласования с Минпромторгом РФ имущество вновь будет выставлено на торги», — отметил Геннадий Кузьмицкий, возглавивший в 2007 году рабочую группу по переводу ЗиД в казенное предприятие. Он отметил, что топ-менеджмент ЗиД мог принять решение вернуть долг имуществом, чтобы избежать внимания к процессу правоохранительных органов. «Долг за проданное имущество должен быть возвращен в короткие сроки», — отметил господин Кузьмицкий.
Как полагает коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев, предприятие вряд ли сможет заработать на продаже объектов, поскольку рынок коммерческой недвижимости «стоит». «Существует активный спрос на рынке аренды складских помещений, здание проходных также может быть интересно для арендаторов. Поэтому выгода от сдачи объектов внаем выше. Это не такая крупная сумма, которую ЗиД может получить от продажи активов, но это стабильный доход», — отметил эксперт.