Летний отдых под угрозой
Аренда загородной недвижимости на летний сезон стала пользоваться меньшим спросом, чем в прошлом году. Вследствие этого, по прогнозам экспертов рынка недвижимости, загородные домики можно будет арендовать по цене ниже на 15-20%, чем год назад.
Большинство специалистов рынка недвижимости пока осторожно высказывают свое мнение о том, будет ли загородная недвижимость пользоваться популярностью у арендаторов в этом году. "Если рассматривать период с ноября прошлого года, предложение значительно превышало спрос, и многие дома и коттеджи в прошедшие новогодние каникулы остались не востребованы, — рассказывает Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости Корпорации "Адвекс. Недвижимость". — Как правило, основное число сделок по аренде коттеджей на лето приходится на апрель. Поэтому говорить о каких-то тенденциях пока рано". Тем не менее, рассуждая о рынке аренды загородной недвижимости в целом, многие сходятся во мнении, что в этом году как спрос, так и предложение будут несколько ниже, чем в 2008 году.
Арендодатели пока ждут
"На мой взгляд, активность арендодателей в этом году несколько снизилась, — рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН). — Если в прошлом году уже в феврале к нам поступали предложения по сдаче коттеджей на период с мая по сентябрь, то в этом году первые заявки у нас появились только в середине марта". Подтверждает факт снижения предложения и Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН "Бекар": "Предложение, безусловно, уменьшилось, — говорит она. — Связано это как с низкой рентабельностью такого бизнеса, так и с тем, что цены на аренду сегодня приходится предлагать ниже, что арендодателей не устраивает". Не исключено и то, что основное предложение в этом году появится ближе к лету. Традиционно некоторые арендодатели придерживают собственные объекты до мая, чтобы потом реализовать их по топовым ставкам аренды. "Однако я не исключаю, что в этом году данный номер не пройдет, — считает Татьяна Болбошенко. — Сейчас в большинстве сегментов недвижимости у нас рынок покупателя, а не рынок продавца".
Если говорить о тех предложениях, которые уже появились на рынке, то наибольшее количество представлено в северных районах города. Наиболее дорогие — в Курортном районе (Ольгино, Солнечное, Лисий нос). Среди более дешевых северных вариантов — в Выборгском и Приозерском районах. Единичные предложения во Всеволожском районе. "Также есть предложения на юге области, около Пушкина, Павловска, Стрельны", — рассказывает Наталья Никитина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании "Петербургская Недвижимость". "Наиболее дешевые предложения представлены в южных районах города, относительно далеко от городской черты, например, под Лугой", — добавляет Татьяна Болбошенко. Однако там, как правило, сдаются в аренду домики в садоводствах с минимальными условиями.
Неактивизированный спрос
Одной из причин небольшого количества предложений является и невысокий спрос, с которым столкнулись арендодатели в конце декабря. Причина этого — в финансовых сложностях потенциальных арендаторов. "Основными арендаторами коттеджей среднего класса являются топ-менеджеры, руководители среднего звена, — говорит Станислав Азацкий. — А в период финансового кризиса многие из них либо потеряли работу, либо их заработок существенно сократился". В связи с этим некоторые либо решили снять более дешевые варианты, либо вообще отказались от аренды коттеджа на лето. Элитные арендаторы, в отличие от остальных, вряд ли будут отказываться от летнего отдыха. "Этот тип арендаторов не готов жертвовать летним отдыхом, — рассказывает Татьяна Болбошенко. — Но они не пойдут на то, чтобы снимать менее комфортабельные коттеджи". Поэтому можно предположить, что в этом сегменте к лету останется минимум предложений, но здесь будет присутствовать наибольший торг по цене.
Дисконт нынче в цене
По мнению специалистов АН "Бекар", ставки аренды на загородную недвижимость снизились примерно на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. "Единственное, подорожали качественные объекты элиткласса, — добавляет Елена Исаенко. — Здесь собственники предпочитают не сдавать объект вообще, чем сдавать его по низкой цене, поэтому не только не снижают запросов, но и увеличивают их". По данным специалистов "Петербургской недвижимости", в настоящее время стоимость аренды коттеджа со всеми удобствами начинается от 45 тыс. руб. в месяц. Средняя цена — примерно 70-80 тыс. руб. Однако есть предложения и за 200 тыс. рублей в месяц. "Все зависит от направления и от наличия дополнительных опций, таких как сауна, баня, теннисный корт, джакузи и др., — считает Наталья Никитина. — Кроме того, в доме за 150 тыс. руб. в месяц должен быть отличный ремонт, несколько спален, а метраж — 150-300 кв.м".
Однако вследствие невысокого спроса многие специалисты по недвижимости предполагают, что в этом сезоне хозяева коттеджей более охотно пойдут на скидки. "Думаю, что реальная величина аренды в большинстве случаев будет в итоге ниже, чем заявлено, — считает Станислав Азацкий. — К примеру, коттеджи по ставкам от 50 до 120 тыс. рублей будут востребованы значительно меньше по сравнению с предыдущими летними периодами, и по цене будут сдаваться гораздо ниже заявленной в среднем на 30-50%". Дорогие объекты, по мнению эксперта, будут сдаваться в аренду в среднем на 50% дешевле по отношению к ценам прошлого летнего сезона.