Стойкое дерево
Кризис дал определенную фору местным производителям деревянного жилья премиум-класса. Девальвация евро привела к снижению конкуренции со стороны финских производителей, которые используют те же технологии и материалы, что и отечественные компании. Девелоперы, занимающиеся жильем экономкласса, также видят определенные перспективы в относительно новой каркасно-деревянной технологии.
Сергей Щерба, директор департамента управления проектами группы компаний "Олимп-2000", говорит, что сегодня, с учетом каркасных технологий, доля деревянного домостроения составляет как минимум 60% в общем объеме строящегося загородного жилья. Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний "СТИНКОМ", считает, что дерево наиболее востребовано тогда, когда речь идет о строительстве дачи. "Здесь абсолютным предпочтением является дерево как основной стеновой материал, а когда строится дом для постоянного проживания, безусловно, лидирует камень (кирпич, газобетон и т.д.)", — рассуждает она.
Но Сергей Щерба отмечает, что кирпич и газобетон год от года все больше сдают позиции. "Благодаря высокой степени заводской готовности каркас более технологичен. Если же говорить о деревянном домостроении в сегментах бизнес и премиум, то несомненным лидером здесь будет клееный брус. Не случайно и наша компания, "Олимп-2000", избрала именно этот материал для возведения коттеджей в поселке "На Заречной" в Рощине. Усадка коттеджа из клееного бруса настолько мала, что отделочные работы можно начинать сразу после возведения. Все профилированные детали, как конструктор, плотно соединяются при сборке, не имеют трещин и деформации, ведь они производятся в заводских условиях на высокоточном оборудовании. Это обеспечивает герметичность, исключает продувание и попадание влаги, что сокращает затраты на отопление. Стоимость коттеджа из клееного бруса составляет около 40 тысяч рублей за кв. м", — рассказал господин Щерба.
"Сложившаяся экономическая ситуация изменила покупательский спрос. Это заставляет нас полагать, что панельно-каркасная технология в условиях кризиса начнет занимать все большие позиции на рынке малоэтажного деревянного домостроения, — говорит генеральный директор группы компаний "Содружество" Владимир Иванов. — Эта технология имеет много преимуществ, таких как короткий строительный цикл, фиксированная цена, заводское качество".
Эдуард Черкин, заместитель директора группы стратегии КПМГ в России и СНГ, при этом указывает на то, что состояние рынка деревянных домов повторяет рынок малоэтажного строительства в целом: настоящий период характеризуется неопределенностью, вызванной отсутствием покупателей, снижением доступности кредитов, нестабильностью цен и нечеткими перспективами развития рынка.
По информации из различных источников, проекты застройки деревянными домами, построенными по каркасно-модульным технологиям с использованием плит (OSB, SIP, и т.д.), являются кандидатами на участие в госпрограмме "Доступное жилье" именно в силу своей сравнительно невысокой стоимости.
Рынок деревянных домов, по данным КПМГ, является региональным (дом, как правило, собирается в том регионе, в котором был произведен). Доли крупнейших игроков на данном рынке колеблются в районе 3-7% рынка. На рынке представлены как российские, так и зарубежные производители. Крупные игроки рынка вводят по 25 тыс. кв. метров деревянных домов в год.
На данный момент существует достаточно широкий разброс цен. Стоимость зависит от технологий и материалов (бревно, клееный брус, каркасно-модульные) и производителя (российский или зарубежный). Стоимость деревянных домов колеблется от 15 тыс. руб. за кв. м дома, построенного по каркасным технологиям, от российского производителя до 2000 евро за кв.м дома "под ключ" от ведущих зарубежных производителей (цены без учета стоимости земли).
Сегодня на рынке деревянного домостроения работает несколько крупных компаний: "Петроспект", "Русь", "ПромСтройЛес", "Тимбер Продукт", "Рощинский дом" и др. Все они имеют собственные производства. Так, например, производственная база компании "Тимбер Продукт", работающей в Петербурге и Москве, включает в себя финские станки для оцилиндровки бревна и оборудование из Финляндии и Германии, выполняющее весь цикл производства клееного бруса. Компания "ПромСтройЛес" владеет несколькими линиями, позволяющими производить дома из клееного бруса, клееных бревен, дома по технологии "фахверк" и каркасно-панельные. Девальвация рубля поставила отечественные компании в выгодное положение по сравнению с финскими фирмами, предлагавшими деревянные дома. "Оборудование и материалы, которое используют отечественные фирмы, такие же, как и у финнов. Материал — наша российская сосна. В результате роста евро сейчас разница в цене домов у отечественных и финских производителей составляет 2-2,5 раза.
"Как показывает рассмотрение процесса производства, "финское" бревно отличается от "русского" только международно известной маркой, местом обработки и высокой ценой. На предприятиях лидирующих отечественных деревообработчиков древесина проходит обработку на европейском уровне, не выезжая за границу. А значит, сохраняются доступные цены на готовый продукт при таком же высоком, как у зарубежных конкурентов, качестве", — подтверждают мысль коллег в "Тимбер Продукте".
Участники рынка уверяют, что даже кризис пока не оказал на их работу серьезного влияния. "Мы не сокращаем ни персонал, ни объемы. Просто до кризиса у нас была очередь 9 месяцев, сейчас она сократилась до трех — то есть сейчас мы принимаем заказы на лето", — рассказали в "ПромСтройЛесе".