Дом под надзором
Наличие охранной системы играет большую роль при выборе покупателем между отдельным загородным домом и коттеджем в организованном поселке. Защита необходима как дому для постоянного проживания, поскольку он обычно оборудован для полноценной жизни, так и для сезонного отдыха — такой дом надолго остается без присмотра.
Все коттеджные поселки оборудованы системами охраны. Организация безопасности является существенным преимуществом загородного дома в поселке по сравнению с отдельно стоящим объектом. Продавцы коттеджей пользуются этим нюансом при мотивировании покупки. "В отличие от загородного дома в садоводстве, дом в коттеджном поселке предполагает, что вы совершенно спокойно уезжаете, не закрывая даже ставни на окнах, и ничего не случается", — комментирует Дмитрий Демидов, директор департамента загородной недвижимости "Петербургской Недвижимости".
Хватит того, что есть
Коттеджные поселки обычно организуют единую систему охраны всех домов. Стоимость ее обслуживания раскладывается на всех собственников, что получается значительно выгоднее самостоятельной организации безопасности. Стандартный набор защиты коттеджного поселка включает наружное ограждение, видеонаблюдение по периметру, шлагбаум на въезде/выезде, постоянную службу из двух-пяти человек, охранные мероприятия в виде патрулирования территории, "тревожную кнопку". По словам экспертов, как правило, 99% людей удовлетворяются тем объемом безопасности, который предлагает обслуживающая организация.
Сверх положенного
В идеале концепция безопасности объектов загородной недвижимости продумывается еще на этапе проектирования поселка. Оборудование подбирается таким образом, чтобы оно хорошо совмещалось друг с другом, позволяло расширять возможности охранной системы и легко интегрировалось в единую компьютерную сеть. "Заказчиком при разработке и установке охранной системы обычно являются не те люди, которые в дальнейшем живут в коттеджах, а строительная организация, — комментирует Николай Геннадьев, главный инженер проектов Группы компаний BPS. — Поэтому система безопасности проектируется таким образом, чтобы каждый собственник мог впоследствии оборудовать свой дом полным комплексом защиты".
Не каждый владелец ограничивается охраной периметра поселка. Наиболее популярными "добавлениями" являются датчики проникновения на территорию участка и в дом. Из всего многообразия технологий можно выбрать что-то на свой вкус — в организации безопасности используются сенсорные, вибрационные, объемные, инфракрасные и многие другие датчики. Сигнал о проникновении может передаваться как на мобильный телефон владельца дома, так и на пульт охраны поселка или милиции. Такое дополнительное оснащение обходится владельцам дома в 50-200 тысяч рублей с учетом стоимости оборудования и его монтажа. Если система безопасности устанавливается "для себя" и не требует согласований, то ее можно "обрисовать" на листе бумаги. В противном случае потребуется подготовка проекта, который может стоить около 50 тысяч рублей.
Ряд коттеджных поселков оборудуют свои дома комплексами "умный дом". "В поселке "Рай в шалаше" эта система есть в каждом доме, и она включает охранные системы, — комментирует Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости "Бекар". — В частности, "умный дом" — это не только сигнализация, но и имитация присутствия хозяина в доме в период его длительного отсутствия. Например, система регулярно включает и выключает свет в доме, открывает и закрывает жалюзи, может включить полив и т. д. Но эта система пока, конечно, не так распространена на загородном рынке в силу своей дороговизны и новизны".
По-братски
По подсчетам экспертов, оптимальный размер поселка с точки зрения рентабельности строительства, создания инфраструктуры и обслуживания — минимум 40 домов. И хотя покупателям всегда хочется, чтобы круг соседей был небольшим, стоимость облуживания единых систем, в том числе охранной, делится на собственников и напрямую зависит от их количества. По словам Николая Геннадьева, цена разработки проекта современной компьютеризированной системы охраны коттеджного поселка может составлять около 800 тысяч рублей. Оборудование и монтаж в соответствии с таким проектом обойдутся примерно в 10 млн рублей. Дальнейшее обслуживание полностью компьютеризированной системы обходится не более чем в 500 тысяч рублей в год на поселок. "Как правило, стоимость поддержки порядка на территории (сюда входит и охрана, и уборка) варьируется в пределах 1-2 долларов за квадратный метр площади в зависимости от общей площади участка, класса поселка и пакета предоставляемых услуг", — приводит конечную цифру Андрей Уманский.
Комбинированно
Как правило, оборудование для охранных и противопожарных систем создается одними и теми же производителями. А потому есть возможность совмещения различных функций на одном приборе. "Противопожарный комплекс обязательно проходит приемку у пожарных частей и выделяется в отдельный проект, — поясняет Николай Геннадьев. — Но физически все датчики могут находиться с охранными системами на одном оборудовании". По словам Дмитрия Демидова, если соблюдены государственные противопожарные нормы и правила, то этого вполне достаточно: датчик дыма в каждом доме, пожарный водоем на территории поселка, два въезда-выезда, соблюдение определенного расстояния между домами, пожарные щиты.