Александр Орлов, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:
— Согласно п. 9.2., 11.2. распоряжения правительства Москвы от 25.02.09 N303-РП "О проектировании и строительстве малоэтажных жилых домов в целях обеспечения жилыми помещениями многодетных семей", при предоставлении жилого помещения заключается договор безвозмездного пользования жилыми помещениями, предоставляемыми в целях социальной защиты отдельных категорий граждан.
Коттеджи для многодетных семей относятся к категории помещений специализированного жилищного фонда (ст. 92 ЖК). Согласно п. 3 ст. 92 ЖК, такие помещения не подлежат отчуждению из государственного и муниципального жилищных фондов. Следовательно, на приватизацию такого рода помещений наложен прямой законодательный запрет.
В соответствии с распоряжением договор заключается сроком на пять лет с правом его заключения на новый срок на период до достижения младшим ребенком в многодетной семье возраста 16 лет (если он обучается в образовательном учреждении, реализующем общеобразовательные программы,— возраста 18 лет). П. 11.5. указанного распоряжения гарантирует, что при расторжении, прекращении договора или отсутствии оснований для его перезаключения на новый срок гражданам предоставляется другое жилое помещение.
Ст. 27 Закона города Москвы от 14.07.06 N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" регулирует порядок предоставления помещений по договору безвозмездного пользования. Согласно п. 4 ст. 27, при отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок жителям Москвы предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального найма или найма в порядке и на условиях, установленных настоящим законом.
Таким образом, если договор безвозмездного пользования не продлевается, то семья заключает договор социального найма занимаемого помещения или ей предоставляется иное жилое помещение по договору социального найма. Исходя из буквального толкования распоряжения, предоставляться будет только иное помещение, но если учесть, что в распоряжение уже вносились изменения, касающиеся предоставления малоэтажного жилья, то не исключена возможность и дальнейших изменений.