Международная выставка недвижимости МИПИМ-2009 — доказательство того, что российские девелоперы и чиновники будут приезжать на Лазурный берег вне зависимости от финансовых кризисов, с проектами и без них. Слишком хорош Канн весной, чтобы не найти причин приехать.
Нерусские сезоны
Прошлой весной российских компаний было на МИПИМ так много, что приходилось регулярно напоминать себе, что находишься во Франции: русская речь звучала повсеместно.
Весной 2009 года до Дворца фестивалей доехали только 24 стенда (против нескольких сотен в прошлом году). Правда, больше 2 тыс. человек приехали в качестве посетителей. В качестве гостей и независимых инвесторов появились в этот раз и топ-менеджеры известных компаний. Так, вместо внушительного прошлогоднего стенда и беременных девушек, возивших по набережным в колясках макеты небоскребов, на этот раз корпорацию Mirax скромно представлял ее владелец Сергей Полонский и еще несколько топ-менеджеров. Если прошедшей осенью на второй по популярности среди российских девелоперов выставке в Канне МАПИК компания "Капитал Груп" напоминала о себе хотя бы рекламными плакатами, то на МИПИМ-2009 не было и их.
Пожалуй, единственной делегацией, приехавшей хоть и без казачьего хора, но, как и в прошлом марте, во внушительном составе (150 человек), была делегация Краснодарского края. Центральную часть стенда этого региона занимали, естественно, проекты олимпийского строительства. Дмитрий Козак, который приехал лично представлять проекты Сочи-2014, стал едва ли не главным ньюсмейкером российской части экспозиции.
Рекламой олимпийских проектов послужил прием министра накануне открытия выставки. Вечеринку устроили в музее Массена (в последнее время это модно, даже Эрмитаж пускает по ночам гостей). Устроили прием Дмитрия Козака на деньги Краснодарского края компания СУ-155 и компания Hediard, которая взяла на себя заботы о гастрономической стороне вечера.
Что касается самих олимпийских проектов, среди них нашлось место и жилой недвижимости. Правда, в несколько нестандартном формате. Так, было объявлено, что 4 тыс. номеров трехзвездной гостиницы "Имеретинская" после проведения Олимпиады планируют распродать как квартиры. Отель, надо сказать, еще предстоит построить. Хотя многие не сомневаются в успехе мероприятия, есть и те, кто говорит, что если работы и дальше будут так затягиваться, в Сочи вдоль берега пришвартуют корабли, которые послужат отелями для гостей Олимпиады.
Бумажная архитектура
Новые проекты на выставке можно было пересчитать по пальцам, а московских среди них практически не было. СУ-155 привезла проекты жилого микрорайона в Красногорском районе Подмосковья "Красногорье-Сити" и многофункционального комплекса, включающего в себя жилье capsule of life в городе Иванове на месте Ивановской мануфактуры.
Два проекта представила инвестиционно-строительная компания "Мортон" — микрорайон "Пыхтино" (Ленинский район Московской области) и микрорайон "Катюшки" в подмосковном городе Лобне. Первый проект займет 55,8 га между Боровским шоссе и Ульяновским лесопарком. В состав микрорайона войдут 36 корпусов, из которых 23 — панельные дома разной этажности и 13 монолитно-кирпичных корпусов по индивидуальному проекту разной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Кроме того, здесь появятся две школы, три детских сада, поликлиника, многофункциональный центр, три паркинга и офисный центр с собственной парковкой.
Вторым проектом компании "Мортон" предусмотрена комплексная застройка, предполагающая строительство двух микрорайонов на улице Ленина в Лобне. Согласно проекту, первой застраивается северная часть микрорайона площадью 29,5 га. Здесь предполагается построить 19 домов, из них 6 — монолитно-кирпичные разной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и 13 панельных домов разной этажности. В микрорайоне будут построены школа, два детских сада, дворец водного спорта и ледовый дворец, паркинг и хоккейная площадка.
Самый масштабный проект привезла в Канн в этом году Нижегородская область. Если прошлой весной регион представлял пять мегапроектов, то в этом — генеральный план Нижнего Новгорода, включающий в себя сотни инвестпредложений. "Мы перешли от представления конкретных проектов к территориальному зонированию и составлению концепции комплексного развития Нижнего Новгорода во всех сегментах градостроительства,— рассказывает министр инвестиционного департамента, бывший олимпийский чемпион по биатлону Дмитрий Сватковский.— Взглянув на генплан, мы теперь знаем, где будут построены гостиницы, а где логистические или торговые центры. Теперь мы говорим инвесторам, где и что они должны строить, а не наоборот. Что, кстати, избавит город и от многих социальных проблем".
Если перед поездкой в Канн в прошлом году правительству Нижегородской области пришлось выбирать 5 из 1100 проектов, то сегодня удалось привезти их все. В том числе проект Globe Town (готова вся сметная и разрешительная документация) — это 17 млн кв. м жилья, коммерческой, спортивной, инфраструктурной недвижимости. Город в городе должен появиться на берегу Волги рядом с историческим центром Нижнего Новгорода.
По словам нижегородцев, кризис только в умах. Деньги есть. Другое дело, что теперь их не спешат инвестировать. Тем не менее в Нижегородской области от реализации серьезных проектов не отказался ни один инвестор. Правда, в некоторых случаях сроки пересматриваются и строительство откладывается на полгода. Поскольку как минимум необходимо пересмотреть проектно-сметную документацию: падает стоимость строительных материалов и работ, и сегодня можно построить дешевле на 20-30% при том же качестве, считают нижегородцы.
Образцовая деревня
Отдельный стенд на выставке был в этом году у Санкт-Петербурга, а также компании "Центр развития", которая привезла проект "На Царскосельских холмах". Это еще один из столь популярных сейчас проектов комплексной застройки. 315 га земли в Пушкинском районе на юго-востоке города были в свое время застроены образцовыми, по словам девелопера, деревнями, служившими парадным въездом в царские резиденции. Нынешние деревни, согласно генплану развития Санкт-Петербурга, будут застроены домами высотой от пяти до девяти этажей, а также инфраструктурными объектами и объектами коммерческой недвижимости.
Представители другого региона — Ивановской области — уже четвертый раз принимают участие в международной инвестиционной выставке МИПИМ и даже могут похвастаться реализацией ряда проектов. Так, по словам губернатора Ивановской области, благодаря найденным инвестициям аэропорт международного класса Иваново открыл регулярные пассажирские перевозки, а с января начал обслуживать грузовые авиаперевозки. Это совместный проект правительства Москвы и правительства Ивановской области, общий объем инвестирования в который составил €41,6 млн. В рамках развития торгово-сервисной инфраструктуры в сентябре 2008 года компания "Метро кэш энд кэрри" открыла свой первый торговый центр в Иванове, инвестировав в создание супермаркета €20 млн.
В этом году помимо проектов коммерческой недвижимости и инфраструктурного строительства ивановцы привезли инвестпроекты двух жилых проектов — "Чешский парк" и микрорайон "Московский". Жилой загородный комплекс "Чешский парк" представляет собой проект малоэтажного строительства на территории Ивановской области. Он расположен в 7 км от города Иванова на берегу Уводьского водохранилища. В двух минутах езды от комплекса находится горнолыжная база. Проектом предполагается строительство около 200 тыс. кв. м жилья на площади 50 га. На его территории будут располагаться трех-, четырех- и пятиэтажные здания с квартирами площадью от 40 до 120 кв. м. Проекты домов предполагают двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. На береговой линии будут организованы места для отдыха и пляжи. В торгово-развлекательном центре появятся фитнес-центр, супермаркет, детский клуб, кинозал. Также комплекс будет иметь свой детский сад и поликлинику. Стоимость инвестиционного проекта составляет более €25 млн.
Второй проект — микрорайон "Московский" — это крупнейший и первый в Ивановской области жилой район комплексной застройки. В микрорайоне будет построено более 170 тыс. кв. м жилья. Одновременно появится вся необходимая инфраструктура: магазины, офисы, отделения банков, торговые центры. Застраиваться район будет сериями домов, производимых Ивановской домостроительной компанией. Стоимость инвестиционного проекта — €200 млн.