Документы, указы, постановления

Правительство Москвы
Постановление
16 мая 1995 года #419
       
О практике приватизации объектов нежилого фонда, сданных в аренду на территории г. Москвы
       
       Руководствуясь Указом Президента Российской Федерации от 6 февраля 1995 г. #96 "О втором этапе приватизации в г. Москве" и учитывая истечение срока действия постановления Правительства Москвы от 20.09.94 г. #794, Правительство Москвы постановляет:
       1. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 20 сентября 1994 г. #794 "О продаже в собственность банкам, страховым компаниям и промышленно-финансовым структурам арендуемых ими нежилых помещений" с сохранением правоотношений, возникших в связи с реализацией указанного постановления до момента выхода настоящего постановления.
       2. Москомимуществу и Фонду имущества г. Москвы:
       2.1. Приостановить с момента выхода настоящего постановления оформление купли-продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, до утверждения Положения о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы.
       2.2. Предусмотреть в Положении (п. 2.1) преимущественное право выкупа арендаторами занимаемых ими нежилых помещений, независимо от оснований передачи помещений в аренду, а при отказе арендатора от покупки — продажу помещений по конкурсу или аукциону с сохранением существующих на момент продажи арендных отношений.
       Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О. М.
       
И. о. Премьера Правительства Москвы
Б. В. Никольский
       
Комментарий к документу
       В отменяемом этим документом постановлении #794 от 20.09.94 г. "О продаже в собственность банкам, страховым компаниям и промышленно-финансовым структурам арендуемых ими нежилых помещений" устанавливался минимальный уровень цен на арендуемые помещения, но отнюдь не порядок их продажи.
       В частности, стоимость 1 кв. м в пределах Садового кольца составляла не менее $1,5 тыс., от Садового кольца до окружной дороги — $1 тыс., за пределами окружной дороги — $600. В ближайшее время может быть подписан еще один документ о продаже в собственность арендуемых помещений, который установит уровень цен на эти помещения на 1995-1996 гг. Новые цены будут существенно отличаться от вышеприведенных — разумеется, в сторону увеличения.
       На практике продажа арендуемых нежилых помещений осуществлялась исключительно по индивидуальным распоряжениям Москомимущества. Эти распоряжения спускались в фонд имущества Москвы, которому оставалось только оформлять документы. Такая практика оказалась небеспорочной: зачастую помещения продавались тем, кто вообще не мог выступать покупателем (государственным или прочим структурам, где доля госсобственности превышала 25%) либо не являлся арендатором данного помещения. Показательный пример — продажа банку "Аэрофлот" здания (д. 21 на Новом Арбате), помещения в котором арендуют еще 60 организаций.
       Московское правительство решило приостановить продажу до выхода соответствующего положения о порядке продажи. (Это положение уже утверждено постановлением #480 от 30.05.95 г. и будет опубликовано в одном из следующих номеров). Оно закрепляет за арендаторами право первоочередного выкупа арендуемых ими помещений. В случае отказа арендатора от выкупа помещения оно может быть продано на конкурсе или аукционе с безусловным сохранением всех прав арендаторов на период действия арендного договора.