Анонсированный в рамках осеннего форума PROEstate проект бизнес-парка на Пулковском шоссе компаний SVP Group и Setl City претерпел изменения. Собственник земельного участка SVP Group снизил объем планируемых инвестиций с $1,5 млрд до $350-400 млн за счет пересмотра функции в пользу логистики и сокращения площади будущего объекта. В свою очередь эксперты отмечают текущее перенасыщение рынка складской недвижимости и выражают сомнения в экономической целесообразности такого проекта.
Вчера правительство Санкт-Петербурга выделило ООО "Магнат", связанному с SVP Group, для проведения изыскательских работ земельный участок площадью 38,8 га на пересечении Пулковского шоссе и КАД. Еще 31 га земли, находящейся по соседству с выданным участком, находится в собственности структур, связанных с SVP Group. На этой территории, площадью почти 70 га, компания хотела реализовать крупный девелоперский проект совместно с Setl City. Согласно проекту, представленному еще до разгара финансового кризиса на осеннем форуме PROEstate, компании планировали построить бизнес-парк общей площадью 400-600 тыс. кв. м с масштабной общественно-деловой зоной класса А, гостиничными комплексами, а также логистической инфраструктурой, рассчитанной на дальнейшее расширение аэропорта Пулково. Тогда стоимость проекта оценивалась в $1,5 млрд. Однако, как рассказал вчера "Ъ" Денис Жуков, председатель совета директоров SVP Group, учитывая "уникальное транспортное местоположение", было решено создать складской комплекс, в котором офисная функция составит 10-12%. "Проект будет реализовываться в пять очередей (первую — площадью 70 тыс. кв. м — планируется сдать в конце 2010 года — первом полугодии 2011 года), а его общая площадь составит 350-400 тыс. кв. м", — говорит господин Жуков. Объем инвестиций он оценивает в $350-400 млн. При этом он отметил, что частично проект может быть профинансирован за счет федеральных средств. Впрочем, до сих пор остается под вопросом участие в проекте Setl City. Как пояснил вчера генеральный директор компании Василий Селиванов, никаких соглашений о партнерстве с SVP Group до сих пор не подписано.
Основными владельцами SVP Group являются Галина Петрова (до 2007 года — Сергей Петров, который на выборах в декабре 2007 года по партспискам "Единой России" стал депутатом Госдумы от Ленобласти) и Денис Жуков.
Совместно с Setl City компания реализует проект создания микрорайона Кудрово во Всеволожском районе, который предполагает строительство 1,6 млн кв. м жилья эконом-класса, объектов социальной инфраструктуры, а также комплекса зданий для правительства Ленобласти на территории площадью 131 га.
Согласно отчету компании Colliers International, к концу 2008 года предложение качественных складских площадей увеличилось на 79% и составило 418 тыс. кв. м вместо заявленного 1 млн. кв. м.
"Общий объем предложения в данном сегменте составил 950 тыс. кв. м, из которых 30-40 процентов площадей (в классах А, В) — вакантны", — говорит Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International. Поэтому, по его мнению, компании стоит обратить внимание не на складскую недвижимость, предложение по которой превысило спрос, а на другие сегменты. "Создание индустриального парка под конкретные производительные компании может стать "изюминкой", которая поможет реализовать проект с нормальной доходностью", — заключил эксперт.