Московская компания «Миэль-Недвижимость» выступила инвестором строительства жилого комплекса «АванГрад» на 10 тыс. квартир, который расположится на 53 га левобережья в районе метромоста. Предварительная стоимость проекта более $1 млрд. По мнению участников омского рынка недвижимости, инвесторам не стоит рассчитывать на долевое участие в строительстве омских покупателей, платежеспособность которых снижается.
Подробности строительного проекта в Омске вчера сообщили „Ъ“ в холдинге «Миэль». Жилой комплекс «АванГрад» будет возведен в районе метромоста. Инвесторами выступают ЗАО «Алмазинвест» и «Миэль-Недвижимость» (владеет 72,5% акций «Алмазинвеста»). Площадь участка 53 га. Сейчас на этой территории находятся частные дома. Новый комплекс рассчитан на 10 тыс. квартир общей площадью 700 тыс. кв. м. По замыслу специалистов московского ООО «Архитектурное бюро „Остоженка“», дома высотой от пяти до 17 этажей «будут выглядывать одни из-за других, а это позволит сделать застройку более выразительной». «Одна из целей — не просто скопировать поселение, а вернуться к квартальной застройке. Это похоже на то, что в историческом городе называли землевладением. Каждый квартал представляет собой замкнутую систему, вполне возможно, обнесенный забором для большей социальной безопасности», — поделился директор «Остоженки» Александр Скокан.
Проект «АванГрад» фактически стал продолжением предыдущего проекта «Алмазинвеста» — микрорайона «Заречье», который реализуется с 2006 года. Сначала его разрабатывал омский институт «Горстройпроект», но в прошлом году «Миэль» приобрела права на «Заречье» и отдала проект на доработку московской «Остоженке» «в соответствии с веяниями времени». В итоге проект получил новое название — «АванГрад».
Общую стоимость проекта гендиректор ЗАО «Миэль — инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич оценил более чем в $1 млрд. «Источники финансирования составляют собственные средства холдинга «Миэль», банковские кредиты, средства Инвестиционного фонда РФ», — отметил господин Пашкевич. Ежегодно компания планирует сдавать не менее 50 тыс. кв. м недвижимости. «Застройщиками выступают несколько омских компаний и китайская Hebei Construction Group. Это большая государственная корпорация со штатом порядка 3 млн сотрудников, среди них только инженерно-технических работников 70-80 тыс.», — добавил Алексей Пашкевич. По его прогнозам, проект «с учетом экономического кризиса» должен выйти на операционную самоокупаемость ориентировочно через три-четыре года. Через четыре-шесть лет предполагается сдать первую очередь — 260 тыс. кв. м.
В минувшую пятницу проект «АванГрада» был представлен на омском архитектурно-градостроительном совете, где не нашел однозначного одобрения. С критикой проекта выступили омские архитекторы. По мнению заместителя гендиректора ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Ларисы Масловой, «за основу проектирования взята деревня, по сути — вынужденный самострой, который нам теперь предлагают узаконить». «Инвестору было интересно получить максимальную плотность. Развертка комплекса у реки должна быть более интересной, ведь набережная Иртыша — это визитная карточка города», — заметил архитектор «Горстройпроекта» Роман Воробьев. В итоге проект был отправлен на доработку.
Омские участники рынка недвижимости пока осторожно оценивают перспективу «АванГрада». «Сейчас на квартиры в новом микрорайоне массового спроса не будет. Купят от силы процентов 10. По нашим оценкам, в областном центре сейчас около 6 тыс. квартир стоят непроданными. Рынок стоит. Другое дело, что года через два-три он может оживиться и, может, инвесторы именно на это и рассчитывают», — предположил гендиректор омской риэлтерской компании «Ледон» Александр Селезнев.
Омские застройщики полагают, что успех проекта будет зависеть от финансового положения инвестора. «Если есть деньги, чтобы вложить их как минимум на два года вперед, можно и начинать», — говорит директор ЗАО «Новострой КПД» Светлана Гуринова. По ее мнению, инвесторам сейчас не стоит рассчитывать на долевое участие в строительстве омских покупателей, поскольку «инвесторы заходят в Омск с большими масштабами, а ресурс платежеспособности омичей не растет, а понижается».
К обсуждению проекта «Аван-Града» архитекторы, инвесторы и чиновники вернутся на ближайшем заседании омского градостроительного совета.