Башня Imperia Tower
Местоположение: Центральный административный округ
Адрес: деловой центр "Москва-Сити", участок N4
Площадь апартаментов (кв. м): 126
Этаж/этажность: 43/60
Цена ($): 2,14 млн
Застройщик и продавец: MosCity Group (MCG)
Известный адвокат Павел Астахов давно мечтает и жить, и работать в одном здании. Такая возможность у него будет, например, в башне Imperia Tower, которая возводится в деловом центре "Москва-Сити".
Под землей
С запутанными историями на рынке недвижимости Павел Астахов встречался не раз. И в адвокатской практике, и на собственной судебно-развлекательной программе, что выходит на телеканале РЕН ТВ, да и в личной жизни тоже. "Лет пять назад мы решили купить квартиру в новостройке в центре Москвы,— вспоминает он, пока мы едем в "Сити".— Дом в тот момент еще даже не начинали строить, зато офис продаж был весь увешан картинками будущих красот. Но оказалось, что разрешение на земельный участок просрочено, а единственный учредитель компании-застройщика — человек с крайне сомнительной репутацией. Совершать сделку жену я тогда отговорил, и не ошибся: дом до сих пор так и не построен. Так что я уверен: осмотр любой недвижимости нужно начинать с документации".
Однако представитель компании-застройщика (MCG), который нас встретил на стройплощадке Imperia Tower, все же предложил другой вариант: сначала осмотреть само здание, а потом уже ознакомиться с документацией. "Сегодня такой мороз, что после визита на стройку будет просто необходимо попить горячего чая",— поясняет он. На улице, действительно, минус двадцать, что нам даже на руку: стройка по технологическим причинам замерла, и ее можно смело осматривать, не мешая рабочим.
Выходящая на Краснопресненскую набережную Imperia Tower — это сложной геометрии 60-этажная башня, соседствующая с аквапарком. На сегодняшний день она достроена до 53-го этажа, половина из которых уже облицована зеленоватыми навесными панелями. Часть фасада совсем недавно решили украсить фотопанелями: аналогичными по материалу и цвету, но с нанесенным на них изображением лесного массива.
Можно было бы сразу подняться наверх, но нас сначала ведут в многоуровневый подземный паркинг. "И это правильно: качество строительства надо оценивать под землей",— говорит Астахов. В Imperia Tower с паркингом все в порядке: качественно залиты ровные перекрытия, полностью выполнены все коммуникации и системы защиты. "Вопреки слухам, почвы, на которых стоит "Москва-Сити", очень надежны,— предвосхищает представитель застройщика вопрос о безопасности строения.— Это не раз подтверждали исследования разных профильных НИИ, привлеченных к строительству в качестве консультантов. И сам фундамент тоже с высоким запасом прочности. С этой стороны подвоха ждать не стоит".
На высоте
В будущем из паркинга на лифте можно будет подняться в лобби, где пересесть в другой лифт — до своего этажа. Пока же этот путь нужно проделать пешком, пройдя широкую пешеходную галерею, где, возможно, разместят несколько небольших торговых павильонов. "Меня интересуют и апартаменты, и офисное помещение",— объясняет Павел, отвечая на вопрос, на какой этаж нас поднять. При его графике работы иметь и то и другое в одном здании было бы очень удобно.
На первых 32 этажах расположены офисы, над ними гостиница, а начиная с 43-го этажа — апартаменты. Все отсеки отделены друг от друга техническим этажом, и в каждую зону ведет своя группа лифтов. "Причем лифты "самообучающиеся",— поясняет представитель MCG.— Система будет фиксировать и анализировать все перемещения и подстраиваться под их потоки так, чтобы ожидание лифта заняло минимум времени. Лифтовые холлы на всех этажах будут отделаны декоративной штукатуркой в золотых тонах и природным камнем".
На этажах, отведенных под жилые апартаменты, строительные работы еще продолжаются. Поэтому пока нет остекления, которое по технике безопасности в высотных зданиях будет "глухим", да и монтаж коммуникаций еще не завершен. Что позволяет воочию наблюдать технологию строительства. "Сразу заметил, что тут нет стекловаты и иных аналогичных утеплителей",— отмечает Астахов. "Потому что мы используем экологически безвредные материалы — толстые блоки из пенобетона",— поясняет сотрудник MCG. "То есть на толщине материалов не экономите",— улыбается Павел. Понравилась Астахову и геометрия апартаментов: несущие колонны располагаются ближе ко входу, оставляя всю остальную территорию свободной и доступной для любых планировочных решений.
Отогреваясь в офисе чаем, Павел наконец-то просматривает документы на строительство. "По-моему, все в порядке,— выносит Астахов свой вердикт.— Есть и долгосрочный договор аренды земельного участка, и вся проектная документация на землю, и другие разрешения оформлены правильно. А цена и схема платежей? Это нужно обсуждать отдельно".
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 9
Привлекательность — 8
Общий балл — 42
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации