Александр Музыкантский, бывший министр правительства Москвы:
— Трудно сказать, ведь цены на недвижимость в Москве не подчиняются законам рынка. Они были так же накачаны, как и цены на нефть. Нефтяной пузырь сдулся, сдуется и этот. Но когда? А справедливая цена в Москве — это средняя цена недвижимости на периферии, умноженная на 1,3-1,5. Она рассчитывается исходя из себестоимости плюс процент рентабельности, цена на землю и стоимость подключения к коммуникациям.
Любовь Слиска, первый заместитель председателя Госдумы:
— Справедливая цена — значит такая, чтобы семья среднего служащего или клерка могла спокойно себе позволить покупку квартиры. Но этого не будет никогда. Московские чиновники, кровно заинтересованные в высоких ценах на недвижимость, будут делать все, чтобы не позволить цене упасть, даже невзирая на объективные экономические процессы.
Мирослав Мельник, председатель совета директоров компании "Бетта-групп":
— Справедливые цены в Москве будут возможны лишь тогда, когда московское правительство перестанет спекулировать своим правом на застройку и откроет доступ на этот рынок всем желающим. Тогда цены определять будет рынок, и они пойдут вниз. Объективные условия для этого есть, это снижение цен на цемент и другие стройматериалы. Что касается адекватной цены за квадратный метр жилья в Москве, она может колебаться в пределах $1,5-1,8 тыс.
Ирина Хакамада, писатель:
— Когда кризис достигнет дна. Никто тогда уже не будет рассматривать рынок недвижимости в Москве как способ вкладывания капитала — капитала не будет. Тогда будут справедливые цены на жилье, и они будут зависеть от соотношения спроса и предложения.
Борис Титов, председатель "Деловой России":
— В скором времени. Цена на нефть упадет еще ниже (до $30 за баррель), поэтому не будет спекулятивной подпитки стоимости жилья. Справедливая цена на недвижимость должна составлять не более 3/4 от европейских цен.
Сергей Митрохин, лидер партии "Яблоко":
— Когда аппетиты строителей поутихнут, а взятки чиновникам и подрядчикам сильно сократятся. Для установления справедливых цен необходима полноценная жилищно-строительная реформа. Как показывают исследования, разумная стоимость квадратного метра в Москве — порядка $1 тыс.
Геннадий Райков, член Центризбиркома России:
— Никогда. Лужков же сказал, что цены на жилье в Москве падать не будут. Строительные олигархи из последних сил будут держать цены. Они пойдут на убытки сейчас, чтобы в будущем заработать еще больше. Так что двушки в хрущевках не станут дешевле вилл на Канарах!
Виктор Дамурчиев, министр правительства Москвы:
— В ближайшее время, когда минует кризис. Справедливая цена должна учитывать себестоимость строительства и прибыль строительной компании. А в денежном выражении справедливая цена для каждого своя, все зависит от доходов. Конечно, нужно делать жилье более доступным для людей, но если сейчас резко обрушить цены, то строительный рынок просто погибнет.
Александр Астанин, гендиректор компании "Евростройцемент":
— Не исключено, что уже в мае 2009 года. Я думаю, тогда будет достигнуто строительное дно, и большинство компаний начнут серьезно демпинговать. Справедливая цена — это стоимость строительства плюс 15-20% прибыли.