Один из самых дорогих олимпийских проектов — горнолыжный комплекс "Роза Хутор" стоимостью $1,375 млрд — заморожен из-за судебных тяжб между инвестором "Интерросом" и Росимуществом. Ведомству как собственнику земель удалось доказать в суде, что договор аренды участка, где ведется строительство курорта, недействителен. Конфликт длится уже год, но стороны надеются на его мирное разрешение. Если этого не случится в течение полугода, то инвестор не успеет построить объект к Олимпиаде-2014.
Вчера подконтрольное "Интерросу" ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор"" официально заявило о приостановке строительства на 553 га одноименного горнолыжного комплекса, который входит в перечень олимпийских проектов. Причиной замораживания строительства стало требование территориального управления Росимущества о признании недействительным подписанного с ООО договора аренды земельного участка под строительство "Розы Хутор", которое 9 декабря удовлетворил арбитражный суд Краснодарского края. Гендиректор "Розы Хутор" Сергей Трубин говорит, что компания намерена обжаловать это решение. "Мы уже проинформировали о приостановке строительства оргкомитет "Сочи-2014" и госкорпорацию "Олимпстрой"",— добавил господин Трубин. В пресс-службах оргкомитета "Сочи-2014" и "Олимпстроя" уверены, что вопрос с "Розой Хутор" решится в пользу инвестора. Пресс-секретарь Росимущества Александр Комаров удивлен решению "Розы Хутор" приостановить стройку: "Судебное решение еще не вступило в силу. Кроме того, мы надеемся, что все спорные вопросы будут урегулированы сторонами в результате мирового соглашения". По словам гендиректора "МТ Девелопмент" Александра Тимофеева, если строительство "Розы Хутор" не возобновится в течение полугода, то инвестор может не успеть сдать все объекты к Олимпиаде.
Договор аренды земельного участка на 49 лет под строительство горнолыжного комплекса был подписан "Розой Хутор" в 2006 году с госучреждением "Сочинский национальный парк" (входит в Министерство природных ресурсов). Год спустя земля, где структура "Интерроса" должна построить олимпийские трассы, перешла в собственность Росимущества, которое и начало оспаривать законность договора в суде.
Проект "Роза Хутор" в Красной Поляне предусматривает создание круглогодичного горнолыжного комплекса на 9,5 тыс. человек. Протяженность трасс — более 60 км. Включает олимпийские объекты — сноуборд-парк, фристайл-центр, горнолыжную деревню. Объем инвестиций — $1,375 млрд.
Представитель "Интерроса" Нина Деменцова говорит, что холдинг уже потратил на реализацию проекта более $150 млн, которые были вложены в строительство сервисного здания, канатных дорог и других объектов инфраструктуры. Кроме того, 19 сентября этого года Банк развития (ВЭБ) подписал с ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор"" соглашение о предоставлении кредита на $750 млн сроком на 15 лет. Еще в сентябре владелец "Интерроса" Владимир Потанин на заседании президиума совета по подготовке к Олимпиаде-2014 с участием премьера Владимира Путина надеялся, что спор с Росимуществом вокруг земли для "Розы Хутор" будет решен без конфликта (см. "Ъ" от 19 сентября).
В аналогичной ситуации оказалось ООО "Альпика Сервис", которое планирует построить к Олимпиаде-2014 горнолыжный спуск в Красной Поляне. В октябре этого года Росимущество заявило, что договор аренды участка был составлен с нарушением закона — без проведения конкурса. "Таких проблем с Росимуществом ни у "Альпики Сервис", ни у "Интерроса" не возникало бы, если бы власти законодательно прописали механизм компенсации земель, которые отошли в собственность ведомства",— отмечает экс-гендиректор "Альпики Сервис" Петр Федин. "В этой ситуации есть вина и инвестора, но больше — руководства нацпарка, которое должно было знать, что их земли федеральные и управляются Росимуществом",— говорит руководитель практики "Арбитраж. Конфликты. Судебные споры" компании "Вегас Лекс" Андрей Корельский.
В отличие от Владимира Потанина, у Олега Дерипаски пока нет проблем с олимпийской стройкой. По словам представителя пресс-службы "Базового элемента", все проекты холдинга — Олимпийская деревня на 3 тыс. мест, пресс-центр и телецентр в Имеретинской долине — реализуются по плану.