Алена Попова, руководитель направления "Аренда" National Realty Group (NRG)
Арендные ставки снижаются, как и цены на квартиры. По нашим данным, в октябре произошло падение спроса примерно в два раза по отношению к сентябрю. Думаю, что это временное явление, которое продлится примерно месяц-два. Я называю это отложенным спросом: люди выжидают, пока не окончится период неопределенности. Если говорить по сегментам: в экономклассе цены упали не так заметно (до 10%), но уже заметна тенденция, по которой до конца года ставки упадут до 15%. В бизнес-классе откат составляет 10-20%, и этот темп сохранится до конца года. В элитной недвижимости — такие же цифры. Основными факторами снижения цены в кризисных условиях являются снижение доходов населения и уменьшение числа арендаторов, в частности, за счет иностранцев, которые теряют работу и уезжают на родину, а также наших иногородних сограждан. С другой стороны, кризис ипотечного кредитования приведет к тому, что люди вынуждены будут вернуться к аренде жилья. Поэтому, думаю, в целом снижение будет незначительным. К тому же потенциал роста арендных ставок по отношению к рынку купли-продажи недвижимости остается все еще нереализованным.