Местоположение: Северо-Западный административный округ
Адрес: проспект Маршала Жукова, владение 72-74
Площадь квартиры (кв. м): 127
Количество комнат: 3
Этаж/этажность: 21/48
Цена ($ тыс.): 900
Застройщик и продавец: "Конти"
Высотка наполовину
Жилой комплекс "Континенталь", который мы выбрали для осмотра с автором современной прозы Анной Берсеневой, привлек наше внимание по нескольким причинам.
Во-первых, он расположен по соседству с Серебряным бором. "Если обитать не в историческом центре города и не в доме с историей, то лучше жить в тихом месте по соседству и с зеленью, и с водоемом, особенно когда не имеешь дачи или не можешь туда часто наведываться",— говорит Анна. Правда, у самой Берсеневой дача имеется — на Новорижском шоссе, куда из "Континенталя", рядом с которым находится красивейший Живописный мост и, соответственно, Краснопресненский проспект, так удобно добираться. Во-вторых, дом скоро достоят, к тому же это настоящая высотка, с верхних этажей которой должно быть видно пол-Москвы.
Правда, уже на подъезде к дому стало очевидно, что "Континенталь" высотка лишь наполовину. Две его секции в 48 этажей, но две другие значительно ниже — 24 и 20 этажей. Квартира, которую мы собирались посмотреть, находится в первой из высотных секций, почти посредине дома, на 21-м этаже. Поскольку эта секция еще достраивается, монтажные работы еще не завершены, в лифтовых шахтах лифты еще не установлены, то подняться наверх можно лишь на "пристегнутом" к дому подъемном механизме. "Он стеклянный, заодно и на окрестности посмотрим, поднявшись до самой крыши",— сказал нам риэлтер, раздавая положенные по технике безопасности строительные каски.
Чтобы попасть к подъемнику, надо еще своим ходом подняться вверх по нескольким лестничным маршам. "Такой подъем возник, поскольку геология этого участка довольно сложная, а в доме нужно было организовывать и подземный паркинг,— объясняет риэлтер, пока мы идем к строительному лифту.— Практически мы в вами уже преодолели четыре этажа — ровно столько уровней в подземном гараже. Так что можно считать, что в этом корпусе "Континенталя" не 48, а все 52 этажа".
Резко континентальный
Из стеклянного лифта действительно открываются красивые виды — и на набережную, участок которой к окончанию строительства дома благоустроят, и на Серебряный бор. "А вот тот самый "Речник", на который покушался Росприроднадзор,— показывает риэлтер — Но его так и не снесли".
"А у вас с природоохранным законодательством все в порядке?" — интересуется Анна. "Вы же видите, что от воды дом стоит довольно далеко, поэтому никаких проблем не будет,— успокаивает ее риэлтер.— И со строительными нормами тут тоже все в порядке: здесь сложная геология, поэтому фундамент — а весь дом стоит на единой стилобатной части — прорабатывался очень внимательно". Конечно, не имея опыта в строительстве, оценить качество работ довольно сложно, разве что по тому, насколько аккуратные и ровные поверхности стен. На этаже, куда мы добрались, все выглядело вполне прилично. Не считая, конечно, мусора — обычного явления для такой стадии строительства.
Квартира, которую нам показывает риэлтер, поражает своей формой: часть стены изогнута под тупым углом, так что свет из незастекленных пока оконных проемов падает с двух сторон. "Какая красота! — восклицает Анна.— Я бы это пространство так и оставила открытым, не стала бы дробить его на комнаты". Ее не смутило даже то, что именно отсюда частично открывается вид на старую скучную застройку — прямоугольные коробки-девятиэтажки. Из другой части квартиры вид намного интереснее — на набережную Новикова-Прибоя и на Серебряный бор. "Здесь хорошо было бы устраивать чаепития на лоджии и глядеть на эту красоту,— фантазирует Берсенева.— Но позвольте, а где же лоджия?"
Оказалось, никаких лоджий в квартире нет, как их нет почти ни в одной квартире этой секции. "Вот в соседней секции в некоторых квартирах имеются открытые террасы, но эти квартиры раскуплены еще на стадии котлована",— рассказывает риэлтер. Поудивлявшись причудам архитектурной мысли, из-за которых у дома, стоящего в таком удачном с точки зрения экологии месте, практически отсутствуют самые экологичные атрибуты, мы решили заглянуть в ту единственную на этаже квартиру, где лоджия все же есть. Но она оказалась совсем скучной: практически прямоугольной и без всяких изюминок. "Нет, первая квартира гораздо интереснее,— резюмировала Анна, пока мы опускались вниз.— И вообще, может быть, это предубеждение, считать, что в квартире непременно должна быть лоджия или балкон? Ведь если подумать, часто ли мы ими пользуемся? Но все же с лоджией, на мой взгляд, эта квартира могла бы быть почти идеальной. А сам "Континенталь" в целом мне понравился. Жаль лишь, что от метро далековато, все же по Москве не всегда удобно перемещаться на машине".
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 9
Юридическая надежность — 8
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 8
ОБЩИЙ БАЛЛ — 40
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации