На этот раз мы отправились в подмосковный Звенигород и выяснили, что за последнее время городок сильно похорошел. Москвичи охотно покупают здесь квартиры, и даже кризис их не останавливает. Правда, хорошо продается только самая дешевая недвижимость.
Город для отдыха
Звенигород — город маленький, но гордый, с богатой историей и красивыми церквями. Свое оборонное и геополитическое значение он потерял еще при первых Романовых и ко времени Екатерины Великой, при которой был составлен первый генеральный план Звенигорода, был уже самым обычным уездным городом.
Зато со временем у него обнаружились другие достоинства — рекреационные. Уже в начале прошлого века Звенигород стал популярным дачным местом, а в советское время его окрестности застроили многочисленными пансионатами. За чудесные ландшафты и удобные для катания на лыжах склоны эти края окрестили "Подмосковной Швейцарией".
Пока вокруг Звенигорода строили дома отдыха и санатории, в самом городе вырос квартал для тех, кто все эти пансионаты обслуживал. Так в Звенигороде появилась первая многоэтажная застройка — в основном панельные пятиэтажки и невысокие кирпичные здания. Поэтому теперь хрущевки соседствуют с церквями и дореволюционными купеческими домиками. Все это на ровных, пересекающихся под прямым углом улицах, доставшихся городу в наследство от екатерининского генплана. Так что городская среда довольно специфическая.
Не превратиться в деревню
В Звенигороде даже в годы советской власти не строили промышленных производств, так что сейчас его окрестности — едва ли не самое зеленое место Московской области. Неудивительно, что вокруг Звенигорода в постперестроечное время начали расти коттеджные поселки. Индивидуальное жилищное строительство развивалось настолько бурно, что над городом нависла угроза превращения в большую деревню.
"Когда в 2003 году я занял свой пост, здесь почти не было признаков городской среды обитания,— рассказывает глава Звенигорода Леонид Ставицкий.— Не было даже карты города с названием улиц, не говоря уже о генеральном плане или сводном плане инженерных сетей. Начинали все с нуля. От геодезии и картографии до разработки генерального плана".
И, надо сказать, сделали немало. За последние три года в Звенигороде появились театр, новый детский сад, благоустроенные парки, фонтаны, бронзовые памятники и другие атрибуты городской жизни. Восстановили оставшиеся с советских времен радиорепродукторы, транслирующие на улицах города передачи местной радиостанции. Построен культурный центр имени Любови Орловой — звезда советского кино отсюда родом. Оборудовано несколько современных спортивных комплексов.
Строятся новые здания для больницы и музея. Начаты работы по строительству Российского центра дзюдо, выделено 300 га земли под огромный футбольный комплекс. Вот-вот откроется новая пятизвездная гостиница.
На окраинах Звенигорода заложено пять микрорайонов многоэтажного жилья. От панельного и типового домостроения здесь принципиально отказались, и новые дома в Звенигороде либо кирпичные с монолитным каркасом, либо просто кирпичные.
Лукавая статистика
Конечно, деньги на благоустройство города и решение социальных проблем берутся не из воздуха. Покупать жилье в Звенигороде в последнее время модно, а обильные налоговые отчисления застройщиков пополняют городской бюджет.
Но с этим же связана и серьезная местная проблема. Улучшающие свои жилищные условия москвичи и жители области не спешат прописываться по новому адресу. Поэтому фактически в городе живет 40-50 тыс. человек, а на бумаге звенигородцев всего 13 400. И именно по этому официальному числу жителей вышестоящие органы рассчитывают, сколько городу положено врачей, пожарных, милиционеров.
Звенигородской недвижимостью интересуются прежде всего москвичи. В основном пожилые. По крайней мере, продавцы элитного дома на улице Красная Гора утверждают, что 80% квартир у них покупают жители столицы. Действительно, Звенигород — отличное место для желающих уйти на покой, здесь и природа замечательная, и жизнь недорогая, и до Москвы недалеко. Цены по столичным меркам невысокие. За квадратный метр в том же доме на Красной Горе с охраняемой территорией, подземной парковкой и всяческой инфраструктурой просят 98 тыс. руб. Цены в новых домах попроще начинаются с 50 тыс.
В Звенигород от кризиса
Но нынешний кризис и здесь не проходит бесследно. В местном агентстве недвижимости "Берег+" мне честно признались, что за последний месяц сумели продать одну квартиру и плохо представляют, как жить дальше.
— Наш основной бизнес — юридическое сопровождение сделок, и за осень мы подготовили только два договора купли-продажи,— констатирует Наталья Миронова, директор другого агентства недвижимости "Шанс".
Зато частный маклер Сергей, которого я нашел по объявлению в местной газете, совсем не выглядел расстроенным.
— Да, участки с землей сейчас не покупают,— признается риэлтер.— Зато в октябре я каждую неделю продавал по квартире.
Секрет успеха Сергея в том, что занимается он недорогими вторичными "однушками" по $80-110 тыс. за штуку. Точно так же кризиса не почувствовали на себе продавцы квартир в новых кирпичных домах микрорайона Заречье, где за квадратный метр просят по 50-52 тыс. руб. Чуть более дорогие предложения в микрорайоне Пронино (от 52,5 тыс. до 58,5 тыс. руб. за "квадрат") продаются уже существенно хуже. А в самом дорогом в городе ЖК "Чехов", где цены ровно вдвое выше, продано всего восемь квартир.
Похоже, что москвичи, имеющие свободные деньги, стараются побыстрее вложить их в доступное звенигородское жилье. И тут уж главным фактором становится цена.