"Фонд имущества Санкт-Петербурга" провел первые торги на право реновации квартала "хрущевок" района Ульянки на юго-западе города. Победителем аукциона, в котором приняло участие лишь две компании, стало ООО "Воин-В", которому достался лот всего $3,8 млн. Инвестор намерен вложить почти $500 млн в проект реновации квартала, где он сможет возвести 160 тыс. кв. м. Участники рынка менее оптимистично смотрят на данный проект, отмечая его рискованность и нерентабельность.
Вчера состоялся первый аукцион на право реновации хрущевок в Кировском районе, кварталах 2А и 2Г района Ульянки. На торги выставлялась территория площадью 22,7 га, ограниченная проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком "Александрино". В торгах участвовало всего два участника, а победителем стало ООО "Воин-В", занимающееся по соседству строительством нескольких жилых домов. За представленный лот компания предложила 103,5 млн рублей ($3,8 млн.), что лишь на 1,5 млн рублей превысило первоначальную сумму (один шаг аукциона).
Согласно условиям торгов, победитель должен будет расселить, а затем снести 15 жилых зданий, общая площадь которых (жилого фонда) — 46 тыс. кв. м. Для расселения строительной компании "Воин-В" придется возвести около 69 тыс. кв. м жилья. По словам руководителя компании Олега Глущенко, сейчас у фирмы есть 5 тыс. кв. м нереализованного жилья, которое как раз и будет использоваться в целях расселения жителей "хрущевок". При этом общая площадь жилого фонда, который можно возвести на указанной территории, более чем в три раза превышает существующий и составляет около 160 тыс. кв. м. "Из них часть также будет использоваться под расселение", — добавил господин Глущенко. В обязанности инвестора также входит разработка проекта планирования территории и строительство объектов инженерной инфраструктуры. Возведение объектов социально-бытовой инфраструктуры (детские сады, школы) город берет на себя. Согласно условиям, максимальный срок реализации проекта составляет девять лет. По оценке Олега Глущенко, объем инвестиций в проект с учетом выполнения всех обязательств может составить $480 млн. На вопрос корреспондента Ъ, как компания намерена реализовывать проект в условиях текущего финансового кризиса, господин Глущенко отметил, что непосредственно к строительству "Воин-В" приступит не ранее чем через два года. "А мы надеемся, что за это время на рынке все поменяется", — сказал он, добавив, что финансирование будет вестись за счет самой компании.
Небольшой интерес к торгам со стороны других компаний генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко объясняет текущей ситуацией на рынке, добавляя, что изначально планировали участвовать четыре компании. Однако глава фонда отмечает, что чрезвычайно доволен состоявшимися торгами. "Где наши хорошие середняки? Вот они и пришли на помощь в расселении 'хрущевок!'", — радостно заявил господин Степаненко. Вчера же должны были состояться вторые торги по реновации соседнего квартала 5 района Дачное. Однако они были отменены в связи с отсутствием заявок.
Остальные участники рынка объясняют свою незаинтересованность в участии в торгах повышенной рискованностью проекта. "Это связано с длиной сроков, — говорит президент компании ЛЭК Олег Филиппенков. — А при привлечении внешнего финансирования проект становится еще более рисковым". По мнению Александра Лелина, гендиректора ЗАО "Ленстройтрест", огромным минусом данной программы являются издержки инвестора по инженерной подготовке территории. "Неясно, есть ли на данный момент сценарии действий инвестора на случай, если он столкнется с проблемой нехватки мощностей на середине строительства? И кто будет эти проблемы решать — сам застройщик или город?", — высказывает он свои сомнения. В корпорации "Строймонтаж" считают, что участие в проекте на выставленных городом условиях нерентабельно. "На каждую условную тысячу сносимых квадратных метров нужно построить три тысячи новых. Из них 1,7 тысяч квадратных метров отдаем расселенцам, еще 1,3 тысячи продаем, — пытается рассчитать заместитель директора по развитию ЗАО "Строймонтаж" Алексей Бражниченко. — По самым скромным подсчетам, расходы только на строительно-монтажные работы составят полторы тысячи долларов на квадратный метр, то есть общая стоимость — 4,5 тысяч долларов. И эти затраты нужно отбить продажей 1,3 тысяч квадратных метров. Теперь добавьте снос, инженерию, проектирование, отделку и так далее". По его мнению, чтобы проекты стали экономически привлекательными, нужно либо кардинально увеличивать технико-экономические показатели, либо финансировать за счет бюджета большее число мероприятий — от инженерии до расселения.
Яна Карпова