Камерные коттеджные поселки на пару десятков домов, концепция которых предусматривает продажу исключительно готовых коттеджей,— явление для Подмосковья не слишком распространенное. Однако именно они гарантируют однородность социальной среды проживания, которую декларируют все клубные поселки. В их число попадает и GentlePark, где открытые продажи стартовали нынешней осенью.
Шаг в историю
Калужское шоссе, по которому добираются до поселка GentlePark,— приятное во всех отношениях. По меркам подмосковных трасс его можно назвать малозагруженным, а отсутствие примыкающих непосредственно к дороге крупных населенных пунктов и промышленных предприятий, а также обилие смешанных лесов делают поездку вдвойне комфортной.
Проехав поворот на Троицк и свернув в центре следующего населенного пункта (поселка Красная Пахра) направо на небольшую дорогу, километра через полтора добираешься до въезда в GentlePark. Правда, последние сотни метров пути пока не столь удобны: выложенную из плит дорогу-времянку заменят на стандартную асфальтовую лишь после того, как по ней перестанет передвигаться большегрузная строительная техника. Впрочем, это не мешает рассмотреть главную достопримечательность — церковь Рождества Христова, построенную в конце XVII века. Когда-то ею владел князь Милославский — как и всеми окрестностями: здесь располагалась его усадьба. Сейчас церковь открыта лишь во время службы: она порядком обветшала. Впоследствии Vesco Group — девелопер GentlePark — предполагает культовое сооружение отреставрировать за свой счет.
Сам GentlePark — это 17 домов на 16 га территории. С двух сторон он граничит с лесом, с одной из них открывается вид на низину, по дальнему склону которой разбросаны поселения, а по центру протекает река Пахра. Вообще, место очень уединенное, что полностью соответствует выбранной концепции застройки. Дело в том, что коттеджи друга от друга впоследствии будут отделены лишь искусственно созданным рельефом — насыпными холмами, которые засеют газонной травой. И никаких заборов. Для России, где дом ассоциируются с крепостью если не по толщине стен, то хотя бы по степени скрытости от посторонних, ход довольно спорный. Однако приверженцы такого формата проживания есть. В Vesco Group об этом знают точно: этот же прием ранее они использовали в другом своем поселке — Linden Park, который находится через лесок слева от GentlePark. Кстати, в этом лесу скоро обустроят прогулочную зону для обоих поселков. Будет и общий пляж на берегу реки Пахра.
Не липовый поселок
Само название GentlePark возникло совсем недавно. Из-за близкого соседства двух поселков девелопер изначально именовал GentlePark второй очередью Linden Park. Но вышла неувязочка. Дело в том, что Linden — это по-немецки "липа". На территории первого поселка действительно есть древние липы — остатки липовой аллеи, возраст которой сопоставим с возрастом церкви. Но второй поселок не липовый — таких деревьев в нем нет. Поэтому придумали иное имя — GentlePark. Gentle отсылает к слову "джентльмен", как нельзя лучше характеризующему стиль поселка. Во-первых, сами дома — в мужском стиле: строгие геометрические линии контуров коттеджей, построенных из крупномерного кирпича; сдержанных тонов отделка фасадов с использованием темного дерева и натурального камня; большие площади остекления. Усиливают мужской характер домов блестящие металлические трубы и такая же черепица. Причем кроме поддержания стиля она выполняет и функциональные задачи: с крыши, вложенной таким материалом, снег скатывается сам собой, не требуя трудоемкой уборки. Во-вторых, отсутствие явных ограждений придомовых участков тоже говорит о джентльменской вежливости, которая будет горячо приветствоваться в этом поселке.
И наконец, по-мужски сдержанна и внутренняя инфраструктура. Кроме лужайки, на которой разместится спортивно-игровая площадка, дополнительных объектов на территории поселения не будет. Для крупного поселка это, наверное, было бы минусом, но в камерном, клубном, каким и является GentlePark, такой ход способствует оптимизации расходов жителей на содержание поселка: иметь на своей территории ресторанчики, магазинчики, спортивный центр, не говоря уже о школе, было бы накладно. Даже без них на сегодняшний день ежемесячная плата составит 26 тыс. руб. с каждого дома. Впрочем, фитнес-центр сейчас достраивается в соседнем Linden Park — пользоваться им смогут жители обоих поселков. Лечебные же и детские заведения есть в Красной Пахре, а километрах в пяти — школа и медицинский центр "Газпрома", да и до Москвы не так далеко.
На все готовое
Но все же любой поселок — это в первую очередь не инфраструктура, а сами дома. Поскольку участков немного, всего 17, то для застройки выбрано два проекта, разработанных архитектором Светланой Писарской (хорошо известной по коттеджам на Рублево-Успенском шоссе). Оба — в два этажа плюс цоколь. А отличие в площадях — 514 и 583 кв. м соответственно. Причем в доме меньшей площади гараж на две машины встроенный, а в большем — пристроенный, то есть в отдельном отсеке с собственной крышей. Но главная особенность поселка заключается в том, что в нем продаются не участки с подрядом, где можно возвести один из этих двух видов коттеджей, а уже готовые дома, с полностью завершенным внешним видом, но без внутренней отделки. Хотя сказать, что после приобретения дома внешне ничуть не изменятся, наверное, нельзя. Тому подтверждение — все тот же соседний Linden Park, где некоторые владельцы добавили к своим коттеджам дополнительные террасы и навесы. Однако стилистика поселка от этого не поменялась.
Есть у поселков, где продаются готовые дома, и еще одна приятная особенность. В них с клиентами сразу заключается договор купли-продажи, а через одну-две недели выдается свидетельство о праве собственности. Если говорить о самой технологии оплаты, то кроме внесения всей суммы сразу продавец предлагает схему рассрочки платежей сроком до полугода.
Коттеджный поселок GentlePark
Местоположение: Калужское ш., 24 км от МКАД
Общая площадь (га): 16
Количество домов: 17
Цена домовладений (млн руб.): 30,5-39
Площадь домов (кв. м): 514-583
Площадь участков (соток): 20-25
Тип оплаты: возможна рассрочка на шесть месяцев
Тип договора: договор купли-продажи
Этап реализации: завершающая стадия
Окончание строительства: второй квартал 2009 года
Девелопер и продавец: Vesco Group
Характеристики проекта
Положительные: высокая транспортная доступность, хорошие видовые характеристики из-за рельефа местности, малое число домовладений, современная архитектура, близость естественного водоема, высокая степень готовности поселка.
Отрицательные: небольшое количество типоразмеров коттеджей, минимум внутренней инфраструктуры.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".
Мнения конкурентов
Александр Сопкин, руководитель департамента загородной недвижимости KM-Development:
— К поселку Linden Park и его второй очереди, GentlePark, мы внимательно присматривались, приступая к своему проекту "ВИПушки", поскольку они наши главные конкуренты и мы хотели учиться на чужих ошибках. Главный недостаток — это, наверное, ведущий к поселкам участок дороги. Я понимаю, что дорога муниципальная и вкладывать в нее средства — все равно что зарывать деньги в песок, бесполезно, но все же встречают именно "по дорожке". Расположение первой очереди поселка очень удачное, место под строительство GentlePark чуть хуже. Но из-за того, что, проехав всего лишь 300 м, покупателям можно продемонстрировать, как красиво будет в уже готовом поселке, минусы территории не будут бросаться в глаза.
Стоит обратить внимание на само качество строительства. В Linden Park неровность кирпичной кладки была видна даже непрофессионалу. Надеюсь, что при возведении GentlePark этого недостатка не будет.
Алексей Коротких, руководитель отдела продаж Villagio Estate:
— К плюсам GentlePark, неподалеку от которого находится и один из наших поселков, можно отнести само расположение на Калужском шоссе, входящем в тройку популярных у покупателей элитной загородной недвижимости. Удачно найдено место под застройку — по соседству и с лесом, и с водоемом, что на практике бывает нечасто. Стиль домов также представляется мне интересным, а к отсутствию заборов покупатели уже начали привыкать, это их не смущает.
Главный минус, как мне кажется,— это размеры поселка: в нем всего 17 домов. А на рынке недвижимости сейчас дух глобализации, лишь 15% покупателей элитной недвижимости интересуются маленькими поселками.