Коротко

Новости

Подробно

Черемушки без иронии

Оазисы

"Дом". Приложение от , стр. 37

Бывшее дворянское имение Прозоровских и Голицыных, первый район массовой пятиэтажной застройки, обитель советской партийной элиты, современные жилые комплексы бизнес-класса — все это Черемушки. Сейчас этот район считается одним из самых удобных для жизни в столице.


Бизнес-класс на месте пятиэтажек


Точный портрет Черемушек описан в первых кадрах фильма "Ирония судьбы": "Подмосковные деревни... не подозревали о том, что обретают бессмертие, в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли. Деревня Черемушки дала свое имя всемирно известным московским новостройкам, которые расположились на Юго-Западе нашей столицы. Теперь чуть ли не в любом советском городе есть свои Черемушки".

Именно здесь появились первые пятиэтажки, вошедшие затем в повсеместную строительную практику. Сейчас в московских Черемушках остаются еще отдельные дома самой архаичной серии II-32, внешнее отличие которых — пары столбиков, поддерживающих балконы. Такой прием, позаимствованный из инструментария конструктивизма, был применен из-за малой толщины стеновых панелей (15 см): инженеры опасались, что иначе нельзя будет удержать балконный вынос.

Снос пятиэтажного жилого фонда в Черемушках начался в нынешнем десятилетии, к настоящему моменту снесено уже более полусотни домов. Наиболее крупный проект, который планируется реализовать на средства городского бюджета,— комплексная реконструкция микрорайона 32 района Черемушки. Это треугольный квартал, находящийся между Севастопольским проспектом и улицами Перекопская и Каховка. Сносу здесь подлежат 18 пятиэтажек общей площадью около 60 тыс. кв. м. На их месте будут построены восемь новых жилых комплексов (133 тыс. кв. м) с подземными паркингами на 1,4 тыс. мест и объекты инфраструктуры: детский сад и пристройка к школе. Проект пока находится в фазе утверждения будущей планировки микрорайона, более детально он не проработан, однако уже сейчас можно предположить, что уплотнение квартала примерно в 2,3 раза и появление множества автомобилей транспортную ситуацию в этих местах не улучшат.

На месте пятиэтажек появляются новые жилые комплексы бизнес-класса — от отдельно стоящей башни до проекта в формате нового городского микрорайона. Независимо от величины домов эта недвижимость в Черемушках оказывается весьма востребованной. В какой-то мере спрос формируют сотрудники "Газпрома", офисная башня которого находится здесь же, на улице Наметкина, а также других структур, таких как "Стройтрансгаз" и пр. Так или иначе, в подавляющем большинстве новых домов, в том числе в таких известных комплексах, как "Авангард" на Новочеремушкинской улице, 60, "Леонардо" на Профсоюзной улице, 25/39, "Миллениум" на улице Каховка, 41, свободных квартир не имеется. При этом на вторичном рынке жилье в таких комплексах появляется очень редко.

Есть только два адреса, по которым в настоящее время предлагается жилье в строящихся домах. Один из них — микрорайон 22-23 Черемушек, известный как жилой комплекс "Адмирал". Второй — жилой комплекс "Академический", строящийся на улице Дмитрия Ульянова, вл. 31.

Форматы жилья, предлагаемого инвесторам, достаточно характерны для этого района. Так, минимальная площадь однокомнатной квартиры в "Адмирале-3" компании "Домострой" — 65 кв. м, стоит такое жилье около 13 млн руб. "Двушки" имеют размер уже 100 кв. м, трехкомнатные квартиры — около 136 кв. м, а четырехкомнатные — 165 кв. м. Площадь самого крупного жилья в комплексе — 362 кв. м, это трехуровневая квартира с собственным зимним садом на самом верху комплекса. За апартаменты, в которых хорошо бы предусмотреть собственный отдельный лифт, хотят 68,8 млн руб.

Что касается ЖК "Академический" компании "СТД Девелопмент", то здесь метраж двухкомнатной квартиры составляет уже 107 кв. м, а четырехкомнатной добрался уже до 228 кв. м. Трехкомнатная квартира площадью 127 кв. м на третьем этаже обойдется примерно в 19,2 млн руб. Если хочется иметь панорамный вид можно приобрести "трешку" на самом верху, на 18-м этаже. Площадь ее составит уже 147 кв. м, а цена будет почти вдвое выше — 32,9 млн руб. При этом дом в настоящее время достроен только до 12-го этажа, а сдача планируется на второй квартал 2009 года, но в нынешней практике строительства не исключено, что данный срок чрезмерно оптимистичен.

Царско-советское прошлое


Предложения такого типа являются стандартом современных Черемушек. Примечательно, что новая недвижимость бизнес-класса подтягивает за собой вверх и цены на жилье в ничем не примечательных панельных домах советского времени, которые тоже тут есть, а также на квартиры в пятиэтажках серий, не подлежащих сносу. Так, 32-метровая однокомнатная квартира с совмещенным санузлом может стоить здесь более 7 млн руб., что сопоставимо с аналогичными квартирами в ряде районов исторического центра.

Есть в Черемушках еще одна известная категория недвижимости, которая встречается на вторичном рынке, но по ценам вполне способна конкурировать с новостройками бизнес-класса. В районе улицы Гарибальди в 1980-е годы было построено одно из последних московских "царских сел" — район, где квартиры получали представители партийного руководства и советской элиты. У этих домов есть примечательные черты, для многих людей делающие их более приоритетным, чем новостройки, предметом покупки. Во-первых, в цэковских домах достаточно умеренные площади, там нет колоссальных пространств, увеличивающих своей площадью бюджет приобретения до небес.

Максимальный метраж, который был предусмотрен в свое время,— 100-120 кв. м. Люди советского времени считали четырехкомнатные квартиры такого размера достаточно просторными и удобными для жизни. Во-вторых, уровень удобства жителей был изначально предусмотрен достаточно высокий: два санузла на квартиру, большая кухня, потолки высотой чуть более трех метров, помещение кладовой, которое фактически можно считать отдельной комнатой, только без окон. И этот уровень недвижимости, который был рассчитан на элитарное проживание в советское время, в наши дни сохраняет высокую конкурентоспособность уже в условиях появления домов нового класса.

Дополнительно стоит заметить, что дома "царского села" строились в свое время из лучших материалов и лучшими подрядчиками, чем может похвастаться далеко не каждый дом, появившийся на свет в советское время. При этом сами здания эксплуатировались в свое время на высшем уровне, и в последние десятилетия он не снизился — инженерные коммуникации поддерживаются в хорошем состоянии, в подъездах работают консьержки, а сам по себе состав жителей таков, что вряд ли на лестничной клетке кто-то будет бить лампочки или оставлять на стенах росписи. А сами дома представляют собой небольшой отдельный городок с заборами, отделяющими его от внешнего мира и дающими возможность безопасно оставлять машину на придомовой территории. Это замкнутый мирок, имеющий свои особенности жизни и исторические традиции, хотя эти дома не такие уж и старые. Самое давнее, что они помнят,— жизнь руководителей эпохи позднего застоя и перестройки. Однако для нынешних дней и это уже можно считать историей.

Информация по продажам квартир из "Царского села" в Черемушках появляется нечасто, и общеизвестных вариантов крайне мало — их можно буквально пересчитать по пальцам. Тем не менее рынок вторичного жилья здесь есть. Цена квадратного метра в цэковском доме на уровне $12-15 тыс.— дело совершенно естественное.

Барский парк


Черемушки — место, удобное для жизни. Здесь достаточно развитая социальная инфраструктура, имеется много торговых площадей и качественных кафе и ресторанов. Кроме того, здесь есть собственная прогулочная территория, являющаяся своего рода рекреационным центром района. Это собственно усадьба Черемушки, расположенная на Большой Черемушкинской улице. Она представляет собой парк с прудом и частично сохранившимися усадебными постройками, барским домом и флигелями, которые заслуженно можно считать исторической недвижимостью. Помимо этого парка относительно неподалеку от Черемушек (можно добраться пешком) есть гораздо более крупный жилой массив — Битцевский лес, куда москвичи зимой приезжают кататься на лыжах.

Есть в Черемушках и свои нежилые территории, которые в настоящее время относятся к промзонам, хотя промышленность в этих местах давно перестала работать. По всей видимости, со временем они прекратят свое существование и на их месте появится жилье. Дополнительным ресурсом для новой застройки являются кварталы хрущевок. И надо полагать, что и жилье в будущих домах в Черемушках не перестанет пользоваться стабильным и высоким спросом.

Валентин Корнев


Комментарии
Профиль пользователя