Офисно-жилой комплекс "Парк Плейс Москоу" на Ленинском проспекте был первым в Москве элитным жильем западного образца — с социальной инфраструктурой, подземным паркингом и европейским уровнем цен. За прошедшие 20 лет он сохранил заграничный лоск и привлекательность для арендаторов.
Элита по мировым стандартам
Жилья для элиты в Советском Союзе строили немало. Это и пресловутый "Дом на набережной", и жилые высотки, и многочисленные "генеральские дома", и то, что риэлтеры на своем жаргоне именуют сейчас "цэковским кирпичом". Но что собой представлял элитный дом в советском понимании? Высокие потолки, комната для прислуги, обширная, роскошно отделанная входная группа — и в общем-то все. Поэтому, когда дело дошло до строительства дома для иностранных специалистов, советские архитекторы столкнулись с совершенно новой для себя задачей.
Идея строить первый в СССР элитный по западным меркам дом вызрела в 1988 году в недрах Главного производственно-коммерческого управления по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУпДК) при Министерстве иностранных дел. Необходимость в таком доме явно назрела. Началась перестройка, укреплялось сотрудничество с Западом в самых разных областях, множились совместные предприятия. В страну ехали высокооплачиваемые иностранные специалисты, которых, как оказалось, совершенно некуда селить.
Заграничные бизнесмены и сотрудники дипмиссий привыкли к определенному уровню комфорта — к огороженной и охраняемой придомовой территории, к подземной автостоянке, в которую прямо из дома можно спуститься на лифте, к собственному спортзалу и магазину. Не стоит забывать и о таких несвойственных советскому элитному жилью мелочах быта, как встроенная кухонная мебель или несколько туалетов в многокомнатной квартире.
Из людей, причастных к строительству "Парк Плейс", советскими на самом деле были только архитекторы. Строителей, например, позвали турецких. А для окончательной доработки проекта и последующего управления комплексом пригласили американскую компанию "Хайнс". Было создано совместное предприятие "УпДК-Хайнс", которое с некоторым изменением организационной формы управляет "Парк Плейс" и по сей день.
Комплекс был построен всего за полтора года и сдан в 1992 году. А в 1994-м группа архитекторов 11-й мастерской "Моспроекта-1" под руководством Якова Белопольского удостоилась за "Парк Плейс" Государственной премии.
Обслуживание и омоложение
Архитекторы мастерской Белопольского возвели здание в духе отечественного конструктивизма. Можно даже сказать, что перед нами — единственный прямой потомок гинзбургского дома Наркомфина. Лестницы и лифты выведены в отдельные вертикальные цилиндры башен. Коридоры и внешние галереи (функционально это запасной выход на случай пожара) формируют горизонтальный рельеф корпусов. Все это дополнялось грубоватой и прямолинейной фактурой серого бетона. Впрочем, серый бетон уже в прошлом. Пару лет назад здесь омолодили наружные стены, покрыв белой плиткой вентилируемого фасада. Дом, конечно, выглядит новее, глаже и более европейским, что ли. И 10% тепла экономится. Но определенная монументальность была при этом утеряна.
Кстати, управляющая компания модернизирует здания постоянно. В "Парк Плейс" с самого начала была самая на тот момент современная инженерная начинка. Но с тех пор прошло уже 16 лет, и все системы надо регулярно обновлять. Сейчас, например, в башнях поэтапно меняют лифты. "Управляющая компания не только модернизирует системы жизнеобеспечения здания, но и проводит так называемое превентивное обслуживание всех систем. Благодаря этому сокращаются расходы на замену вышедшего из строя оборудования — просто потому, что до этого дело не доходит",— рассказывает заместитель гендиректора ООО "УпДК-Хайнс" Вера Куприна. Благодаря подобному комплексному подходу рыночная стоимость всего комплекса как объекта недвижимости не только не снижается с течением времени, но и увеличивается.
Хотя некоторые решения устарели безвозвратно. Взять, к примеру, тот факт, что дом подключен к системе центрального отопления. То есть летом здесь отключают горячую воду (хотя, конечно, жильцы этого не замечают: в каждом санузле имеется индивидуальный бойлер). А вот систему пожаротушения модернизировали совсем недавно. И пожарная сигнализация в "Парк Плейс" самая современная. Все тревожные сигналы стекаются на круглосуточный пост охраны. На мониторе точно обозначен очаг возгорания. Тут же принимают звонки по внутреннему телефону спасения 911. В соседней комнате — дежурные техники. Всего же "Парк Плейс" обслуживает ни много ни мало 95 человек. Для жильцов даже издают специальную газету на русском и английском языках, где рассказывают обо всех местных новостях.
Некоммунистический интернационал
Комплекс состоит из пяти жилых корпусов переменной этажности. Между ними — офисные и торговые помещения с центральным атриумом, спортзал и теннисный корт с собственной стеклянной крышей. В этой просторной центральной части и проходит основная жизнь части обитателей "Парк Плейс". В обширных холлах, куда можно, не выходя на улицу, попасть из любой башни, играют дети, беседуют домохозяйки.
Здесь с самого начала было все необходимое для жизни: супермаркет, магазин книг и сувениров, химчистка, салон красоты, детский сад, автомойка и даже салон цветов. Если все-таки нужно купить что-нибудь снаружи, можно въехать на машине в двухуровневый паркинг и подняться в холл на лифте, не выходя на улицу (такого даже в немногих советских домах с подземными автостоянками не было). Трогательная забота: в паркинге предлагают тележки, как в супермаркете, чтобы довезти тяжелые вещи до дверей квартиры.
Сейчас, конечно, всей этой социальной инфраструктурой никого не удивишь — в элитных жилых комплексах бывают даже свои зоопарки и причалы для яхт. Но в 1992 году это была единственная возможность для иностранных специалистов поселить свои семьи в замкнутом, безопасном мирке. Что особенно ценно, ведь когда дом строился, времена в России были неспокойные.
Всего здесь 331 квартира. Изначально была более красивая цифра — 333, но две квартиры пришлось приспособить под служебные помещения. Квартиры здесь классифицируют на западный манер — по количеству спален. Так, самые маленькие — с одной спальней (двухкомнатные, соответственно) — апартаменты имеют 61 квадратный метр жилплощади. Самые большие, с пятью спальнями,— 168 квадратов. Все квартиры, в которых больше одной спальни, здесь двух- или даже трехуровневые, с входом на среднем этаже и крутыми узкими лесенками. Это, можно сказать, эксклюзив, таких теперь не делают.
Ставки аренды с самого начало установили на европейском уровне, то есть для Москвы начала 1990-х совершенно астрономические. По $525 за квадратный метр в год, то есть $2668 в месяц за самую дешевую квартиру и $7350 — за самую дорогую.
"Из-за таких расценок "новые русские" "Парк Плейс" почти не интересовались,— объясняет старший менеджер по маркетингу ООО "УпДК-Хайнс" Михаил Дудченко.— Ведь за годовую арендную плату можно было спокойно купить квартиру в хорошей "сталинке". А преимуществ современного жилого комплекса даже самые обеспеченные наши соотечественники тогда еще не оценили".
Еще одним непривлекательным условием для индивидуальных российских клиентов был минимальный срок аренды в десять лет. Впрочем, несколько россиян все же выбрали жилой комплекс на Ленинском проспекте своим местом жительства. Часть из них до сих пор здесь живет.
Условия аренды сейчас стали помягче: в "Парк Плейс" можно поселиться на два года. А вот цены практически не изменились. Теперь годовая аренда рассчитывается исходя из ставки 17 000 руб. за квадратный метр в меблированной квартире и 14 000 — за жилье без мебели. И то и другое без НДС, но с учетом эксплуатационных расходов. По нынешним меркам не так уж и много.
И по сей день апартаменты здесь снимают почти исключительно юридические лица: отечественные и зарубежные фирмы, дипмиссии, корпункты иностранных СМИ. Подавляющее большинство местного населения — японцы, которые занимают около 120 апартаментов. Многие жители Страны восходящего солнца селятся в "Парк Плейс" по рекомендации соотечественников. Живет здесь немало американцев и немцев, есть итальянцы, французы, индийцы, малайцы, корейцы и представители многих других стран.
Комплекс заселен почти целиком. Стабильно высокая заселяемость на уровне 98-99% здесь уже давно. Только пару лет после дефолта часть квартир не сдавались. А сейчас для потенциальных арендаторов существует даже лист ожидания. По информации ГлавУпДК, за 15 лет "Парк Плейс" принес государству $151 млн, то есть вложенные в него $72 млн окупились более чем в два раза.