Калиниградский «Вестер-Ритейл» может потерять свой единственный магазин в Казани. Казанский земельный фонд, являющийся собственником площадей в торговом центре «Грани», где расположен гипермаркет сети, попытался выселить ритейлера. Причиной стало то, что торговая сеть вопреки договоренностям отказалась арендовать еще одно здание под второй магазин у аффилированного с фондом ОАО «Сервеинговая компания „Единая арендная система“». «Вестер-Ритейл» через суд добивается заключения долгосрочного договора аренды площадей в «Гранях», чтобы как минимум на 10 лет закрепить это место за собой.
Как писал „Ъ“ (см. № от 20 февраля), ЕАС реконструировала здание бывшего завода под гипермаркет «Вестер-Ритейла», вложив в него 60 млн руб. Но торговая сеть отказалась в него въезжать, посчитав, что объект не пригоден для использования в качестве торгового помещения. Эксперты полагали, что «Вестер-Ритейл» не устроило местоположение здания, находящегося в малонаселенном районе. ЕАС пыталась добиться от торговой сети заключения договора аренды в судебном порядке и выиграла суд в первой инстанции. Однако апелляция 16 июня его отменила. По словам представителя «Вестер-Ритейла», этот договор так и не был заключен. Любовь Зубарева считает, что «Вестер-Ритейл» не имеет обязательств перед «АС Менеджмент» по зданию на улице К.Цеткин, поскольку управляющая компания не является стороной договора и ей не передавались «права и обязанности предыдущим арендодателем».
По мнению госпожи Зубаревой, получение уведомления о расторжении договора аренды свидетельствует о нежелании «АС Менеджмент» заключить с компанией долгосрочный договор аренды.
В подтверждение своих слов юрист сообщила, что еще 25 февраля «Вестер-Ритейл» направил в адрес «АС Менеджмент» предложение предоставить сети договор долгосрочной аренды в «Гранях». «Однако ответ, содержащий согласие на заключение долгосрочного договора аренды, либо отказ нами не был получен», — подчеркнула она. Это обстоятельство стало основанием для обращения ритейлера в суд.
Впрочем, уже к моменту предварительного слушания по делу долгосрочный договор между сторонами был подписан и передан на регистрацию. В связи с этим Елена Казаринова, представлявшая в суде УК «АС Менеджмент», заявила о том, что «предмет спора исчерпан».
Однако представитель истца отметила, что «договор считается заключенным с момента его регистрации», чего пока не произошло. По словам Любови Зубаревой, регистрация в УФРС была приостановлена из-за того, что «АС Менеджмент» не представила в регпалату необходимый пакет документов. «Наша сторона не отказывается от регистрации: акт приема-передачи помещений, в связи с отсутствием которого УФРС приостановила регистрацию, сторонами уже подписан и предоставлен — регистрация возобновлена», — заверила госпожа Казаринова.
Однако, судя по всему, «Вестер-Ритейл» сомневается в том, что девелопер доведет дело до конца. «Если суд оставит наш иск без удовлетворения, это даст основания „АС Менеджмент“ отозвать договор из регпалаты», — сказал вчера „Ъ“ источник в торговой сети.
Между тем «Вестер-Ритейл» намерен развивать свое присутствие в татарстанской столице. Вчера директор Приволжского округа группы компаний «Вестер» Сергей Лушников сообщил „Ъ“, что компания «от развития рынка Казани не отказывается». «Планы остаются в силе», но «корректируются», сказал он. «В течение ближайших двух лет мы будем работать в формате „магазинов у дома“, — отметил господин Лушников. — Мы подходим избирательно ко всем предлагаемым площадкам: будем брать только те из них, которые способны принести прибыль».
Арбитражный суд Татарстана вернется к рассмотрению этого дела в конце октября.
Любовь Шебалова