Мы так давно ждали этого кризиса, что едва его не пропустили. Буквально во время верстки сентябрьского номера я обсуждала с автором темы октябрьского выпуска Business Guide — мы договорились обязательно написать о том, что кризис уже вокруг нас.
Потому что вот уже полгода в качестве сравнения вспоминают 1998 год. И количество введенных в эксплуатацию квадратных метров такое же, и снижение темпов строительства, и число пустующих офисных метров впервые за десять лет такое внушительное. А теперь уже и строительные площадки замораживают, и за стройматериалы начали расплачиваться по бартеру — квадратными метрами.
Разница на этот раз в том, что девелоперы до последнего отказывались признавать, что и у них возникло множество проблем. О сложностях с финансированием говорить в их присутствии — дурной тон. О возможном снижении цен и арендных ставок — не то слово, уж лучше о банкротстве, которое может случиться с кем угодно, но только не с каждой компанией в частности и не с рынком недвижимости в принципе.
Еще более странно в данной ситуации выглядят консультанты. Им ли не знать, что за ростом следует спад и наоборот. Нет, некоторые так рьяно рапортуют о наблюдающемся росте, что за них прямо-таки неудобно и цитаты из заметок приходится выкидывать.
Возможно, экспертов, как и рекламные отделы многих изданий, еще вводит в заблуждение волна девелоперских бюджетов, которая пока не схлынула,— ведь деньги только начинают экономить. Необходимость думать о расходах сама по себе, конечно, неприятна, но полезна. В связи с чем вспоминается выставка индустрии гостеприимства, проходившая в 1998 году в "Крокус Экспо" в первых числах октября, которая была названа теми, кто на экспозицию все же приехал, "Пир во время чумы".
И вот почему: роскошные павильоны и стенды до 600 квадратных метров готовились и оплачивались до финансового кризиса. А после известных потрясений большинство участников выставки, особенно из регионов, на экспозицию в тот год вообще не приехали. Тем не менее кто-то, конечно, стал банкротом, но большинство участников той выставки приехали и в 1999 году, и даже в этом, 2008-м. Так и сейчас: кризис пройдет, а вы по-прежнему будете строить, а мы — об этом писать.