Дорого и сердито
Большинство опрошенных экспертов считают, что реконструкция старых советских футбольных арен — чрезвычайно перспективный вид девелопмента. "Футбольные арены — это десятки гектаров земли в крупных российских городах, подчас в самом их центре, и их грамотная реконструкция позволит заработать миллионы на реализации различных объектов жилой и коммерческой недвижимости",— полагает эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. В самом деле, чего стоит один только стадион "Петровский", на котором сегодня проводит свои домашние матчи питерский "Зенит". Арена обладает уникальным местоположением — занимает земельный участок (без учета самой чаши стадиона) площадью 87,7 тыс. кв. м на двух островах Малой Невы в самом центре города, на Петроградской стороне. "При девелопменте этого участка на острове, на котором расположен непосредственно стадион, целесообразно организовать рекреационно-развлекательный центр, в качестве доминанты которого может выступить гостиничный комплекс уровня "пять звезд",— полагает вице-президент GVA Sawyer Эвелина Ишметова.— При этом в водоохранной зоне возможна организация яхтенного клуба со стоянкой во внутреннем водоеме". Что же касается территории второго острова, то она, по мнению эксперта, может быть использована двумя способами. В том случае, если инвестор ориентирован на быструю окупаемость проекта, на изолированной островной территории целесообразно создание элитного жилого комплекса. "В случае же готовности к осуществлению долгосрочных инвестиций, которые бы носили больше имиджевую составляющую, в том числе, может быть, с социальным подтекстом, на втором острове уместно строительство уникального монообъекта, который бы стал знаковым для всего города,— полагает Эвелина Ишметова.— Например, какого-либо финансового, юридического института, крупного аукционного комплекса, аналога Музея Гуггенхайма и т. д.". Правда, совершенно очевидно, что на реализацию этого сценария (впрочем, как и проектов реконструкции футбольных арен в других российских городах) потребуются сотни миллионов долларов. Дорого? Безусловно. Однако не стоит забывать, что при этом инвестор получает возможность вести строительство в самом центре городов-миллионников, не заботясь о прокладке инженерных коммуникаций. А в современных российских экономических условиях это практически бесценно.