Местоположение: Ленинградское шоссе, 14 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 37
Объекты: 682 квартиры в 111 таунхаусах
Общая площадь квартиры в таунхаусе (кв. м): 170
Площадь участка (соток): 7,5
Цена (млн руб.): 8,5
Сыскной подход
Ну как еще может начаться путешествие в коттеджный поселок с мастером детективного жанра, если не с детективного расследования? А расследовали мы вместе с Анной Литвиновой дорогу в "Маленькую Шотландию". Несмотря на то что поселок примыкает к Ленинградскому шоссе, Анне было удобнее добираться до него по Дмитровке. Так мы и поехали. Дорогу нам объяснили весьма условно. Дело в том, что таким маршрутом до нас никто не ездил, хотя, судя по карте, такой путь тоже есть. Слегка поплутав по Лобне, мы окончательно сбились с пути, оказавшись прямо у ворот Перепечинского кладбища. "Вот только трупов для полноты жанра нам не хватает",— ухмыльнулась Анна.
Но ни трупов, ни проблем дальше не было — остаток пути мы преодолели без всяких проблем. Хотя когда мы подъехали к поселку, удивиться нам все же удалось. "Маленькую Шотландию", как мы знали заранее, начали строить в самом конце прошлого года, а сейчас почти готовы добрая половина домов. "Действительно, строится все очень быстро, а полная сдача поселка будет в конце следующего года",— заметила встречающая нас риэлтер Наталья. Поскольку дома все же еще не достроены, в полной мере оценить архитектурную привлекательность пока сложно.
Зато нетипичное расположение блоков бросается в глаза. Они не выстроены по традиции в одну шеренгу, а как бы развернуты относительно друг друга. "Во-первых, так соседей меньше слышно, потому что при такой геометрии получается минимум общих стен,— поясняет Наталья.— Во-вторых, так соседей меньше видно: из окон одного блока земельный участок соседнего не просматривается".— "Зато хорошо видна глухая — без окон — стена соседей, тоже не лучшее украшение,— замечает Литвинова.— Так и хочется ее чем-нибудь загородить, например вьющимися растениями". Впрочем, это отсылка в будущее, пока что-либо загораживать рано: в поселке сейчас обитают только подрядчики да риэлтеры.
"Вообще, сейчас готовы только двухэтажные таунхаусы, жилой площадью 136 и 143 кв. м,— рассказывала тем временем Наталья.— Цена зависит от размера примыкающего к дому участка. Самые дешевые из них сейчас стоят 7,4 млн руб., при них самые маленькие земельные участки — 1,89 сотки. Квартал, где они располагаются, мы назвали Итальянским. А самые дорогие, с земельным участком 6,5-7 соток, стоят 8,5 млн. У будущих трехэтажных таунхаусов (по сути, это те же двухэтажные, но с мансардами) жилая площадь варьирует от 180 до 188 кв. м, а цены — от 10,4 млн до 11,5 млн руб.".
Ипотечный кредит под покупку таунхауса в "Маленькой Шотландии" пока можно получить только в одном банке — МИА (Московском ипотечном агентстве), с сентября обещают запустить ипотечную программу и со Сбербанком. Но такой маленький выбор кредитующих организаций Анну не смутил, да и цены не показались шокирующими. Поэтому мы пошли осматривать самый большой из ныне имеющихся в наличии домов.
Инфраструктурные тайны
К моменту сдачи таунхауса покупателю будет предоставляться коробка дома, как это прописано в техзадании, двухконтурный итальянский газовый котел на 24 КВт, полностью выполненная разводка под отопление с установленными под каждым окном радиаторами, а остальные коммуникации будут подведены к секции. Основная часть из этого перечня есть уже сейчас. Вообще, внутри довольно чисто и просторно, аккуратные стены, пара пока еще не огражденных балконов (кстати, площадь квартиры указывается без учета балконов), треугольная крыша, специально оставленная в таком виде, чтобы дать возможность покупателю проявить себя, спланировав помещения верхнего этажа, например, в стиле шале. Снаружи стены облицованы плиткой "под кирпич", а в глубине, как поясняет риэлтер, скрывается двенадцатисантиметровый утеплитель. Траты на обогрев не должны быть велики. Правда, как выяснилось в процессе разговора, в сумме коммунальные платежи все же получаются довольно большими — порядка 6 тыс. руб. в месяц. Во всяком случае, сейчас Анна за отдельный коттедж большей площади платит на треть меньше. Неоднозначную реакцию вызвало и отсутствие в доме встроенных гаражей. "Возможно, это и неплохо, когда в квартире не пахнет бензином, но возводить гараж все равно придется на прилегающем к таунхаусу земельном участке. Поэтому его свободная площадь соответственно уменьшится",— замечает Анна.
Пока мы осматривали поселок, над нами пролетело несколько пассажирских самолетов. "Удивительно!" — воскликнула Анна, хотя удивляться было вроде бы нечему: Шереметьево совсем рядом. "Я удивляюсь не наличию самолетов, а тому, что их почти не слышно,— пояснила она.— Видимо, все дело в траектории полета, надо бы повторить курс физики".
Повторение физики мы оставили на потом, а пока поинтересовались инфраструктурой. "Будут детские площадки, открытые теннисные корты, будут небольшие торгово-административные центры, магазинчики, возможно — химчистка, аптека,— перечисляла Наталья.— Но пока еще четкой планировки этой зоны нет. А школа будет вне поселка, совсем рядом, мы сейчас как раз занимаемся ее реконструкцией".
"Честно говоря, до визита в "Маленькую Шотландию" я о таунхаусах знала только понаслышке и была довольно невысокого мнения об этом формате жилья,— резюмировала Анна, когда мы вышли за территорию поселка.— Теперь мое мнение поменялось. И как объект для инвестиционных покупок таунхаус в "Маленькой Шотландии", как мне кажется, можно рассматривать. Что же касается проживания, то я поостерегусь пока делать какие-либо выводы. Меня насторожила некоторая неопределенность с будущей инфраструктурой, а хотелось бы большей конкретики. Я по собственному опыту знаю, что за городом жить комфортно тогда, когда все: и школы, и детские сады, и поликлиника, и фитнес-центры — находится под рукой".
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 7
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 9
Привлекательность — 8
Общий балл — 41
Оценки выставляются по 10-ти бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации