Тройка стран-лидеров по приобретению недвижимости: Турция, ОАЭ, Кипр

Однако тренд меняется: внимание покупателей из России все больше привлекает рынок жилой недвижимости Юго-Восточной Азии.

По данным различных исследований, в топ-3 стран, где россияне приобретали недвижимость в течение 2023 года, вошли Турция, Кипр, ОАЭ. В числе главных причин популярности этих рынков эксперты называют перспективу получить вместе с жильем гражданство или ВНЖ, что для части россиян стало актуальным в 2022 году.

Так, на Турцию пришлась почти треть запросов россиян на покупку жилья, на Кипр — 17%, приводит данные NF Group. Несомненное лидерство россиян среди иностранных покупателей недвижимости в этих странах также подтверждают чиновники ТуркСтата и Земельного департамента Кипра. Если говорить об ОАЭ, то здесь инвесторов привлекают виза резидента, которую выдают на срок до 10 лет, и одна из самых простых процедур покупки и оформления собственности. На долю ОАЭ пришлось в этом году более 20% запросов россиян на покупку здесь жилья.

Ажиотаж в ОАЭ и Турции падает

Однако ситуация быстро меняется. К концу года ажиотажный спрос на недвижимость в этих странах падает. Причин тому несколько. Так, в Турции высокий спрос на недвижимость повлек за собой повышение цен — по некоторым оценкам, более чем на 60% с учетом инфляции.

Все труднее становится приобрести недвижимость и на Кипре: многие местные банки требуют от россиян доказательств происхождения средств, на которые приобретается жилье; льготная ставка НДС в 5% вместо 19% теперь применима не ко всем объектам недвижимости; впрочем, и предложение, из чего выбирать, тоже уже оставляет желать лучшего.

Снижается количество сделок с недвижимостью и в ОАЭ. Аналитики Barnes International Moscow говорят о наблюдавшемся в третьем квартале 2023 года 40-процентном падении спроса со стороны россиян. Эксперты, опрошенные Bloomberg, тоже отмечают уменьшение интереса к этому рынку. Недвижимость в Эмиратах всегда была дорогой, и даже на бюджетный вариант цены стартуют с $100–150 тыс., а первоначальный взнос на покупку составляет не менее 60%. При этом за последнее время рост цен на жилье составил, по разным оценкам, от 15 до 30% в зависимости от того, идет речь об элитном объекте или обычном. Снижение интереса также объясняется лимитом на денежные переводы в ОАЭ, который ввели некоторые российские банки.

Спрос смещается в Юго-Восточную Азию

Помимо названых стран, в 2023 году популярностью у россиян пользовалась недвижимость в Юго-Восточной Азии: в Индонезии, и в частности на Бали, и в Таиланде. Более того, именно эти направления показали самый существенный рост интереса со стороны россиян: Таиланд — на 72%, Индонезия — на 47% (данные Tranio). К примеру, на Бали спрос на покупку апартаментов и вилл, по оценке Alex Villas Agency, вырос на 64% с января по ноябрь 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года. «Российские инвесторы, видимо, тщательнее проанализировали зарубежные рынки и поняли, что инвестиционное жилье на Бали действительно выигрывает у Турции и ОАЭ по доходности и срокам окупаемости»,— поясняет растущий спрос генеральный директор Alex Villas Agency Николай Нечунаев. Из всех островов Индонезии выбор падает на Бали благодаря большей развитости его инфраструктуры. По данным, которые приводил в этом году ЦИАН, благодаря скоростному развитию экономики Индонезии за последний год, сегодня на Бали можно получить один из самых высоких процентов возвратных инвестиций в недвижимость в мире — около 35%. При условии постоянной загрузки вилл и апартаментов на 80–90% в год, что климат и развитие туризма почти гарантируют, вложения можно окупить максимум за 5–7 лет.

В Таиланде покупатели, в свою очередь, проявляли интерес больше к апартаментам, чем к кондоминиумам. Цены на них примерно на 15% ниже. Кроме того, процедура оформления покупки апартаментов проще, а налоги за владение ими платить не нужно. Здесь тоже растут цены на жилье, но не так стремительно, как в других странах, которые интересуют россиян. По данным NF Group, за год этот рост составил в среднем 5,3%.

Пользовалось спросом и жилье в Грузии. Здесь россияне составили, по данным местного министерства юстиции, до половины всех приобретателей недвижимости. В стране нет ограничений для иностранцев ни при покупке жилой, ни при покупке коммерческой недвижимости. Приобретали в основном студии, частные дома и таунхаусы, из городов предпочтение отдается Тбилиси и Батуми. Пик спроса на жилье в стране пришелся на 2022 год, с того времени средняя стоимость жилья выросла примерно на 20%.

ИП Бахтин ЕА

Реклама