В Ростовской области практически остановился запуск новых поселков ИЖС
В Ростовской области фактически заморозился запуск новых проектов индивидуального жилищного строительства. Об этом «Ъ-Ростов» рассказал директор ростовского офиса риелторской компании «Этажи» Андрей Иванов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По словам эксперта, в регионе существенно осложнилось согласование проектов планировки и межевания территорий под коттеджную застройку. В результате рынок столкнулся с фактической остановкой запуска новых поселков ИЖС.
Как отметил господин Иванов, в перспективе это может привести к сокращению предложения подготовленных земельных участков и росту цен на них.
Эксперт также сообщил, что рынок ИЖС в 2026 году развивается неравномерно. По его оценке, в начале года спрос оказался ограничен из-за проблем с выдачей ипотеки на строительство в приаэродромных территориях Ростова, Батайска, Аксая и пригородов.
После снятия части ограничений число обращений и сделок начало восстанавливаться. Однако ключевыми факторами для рынка по-прежнему остаются высокая стоимость кредитов и условия льготной ипотеки.
По данным Дом.РФ, в первом квартале 2026 года ввод индивидуального жилья в Ростовской области сократился на 40% — до 334 тыс. кв. м. Эксперты предупреждают, что при сохранении текущих ограничений дефицит новых проектов может усилить рост цен в сегменте ИЖС.
Подробнее читайте в материале «Дома ушли в просадку».