Квартира на юге: от инвестиции к месту для жизни

Рынок недвижимости юга России переходит на новую стадию своего развития. Еще несколько лет назад основными покупателями здесь были инвесторы, искавшие способы преумножить капитал, и курортники, готовые приезжать на сезон. Сегодня картина начинает меняться: появились люди, которые едут на юг, чтобы жить здесь постоянно. Это влияет на сами подходы девелоперов и применяемые ими решения. Как именно — рассказывает Александр Абрамов, директор департамента по развитию продуктов ФД НЕОМЕТРИЯ.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Найти свой путь

Удаленная работа стала новым образом жизни для сотен тысяч россиян. Одновременно происходящее на юге России развитие инфраструктуры — школ, детских садов, качественной медицины — делает локацию привлекательной для круглогодичной жизни всей семьей. Получается, что строящиеся здесь новые жилые комплексы воспринимаются уже не как «летняя резиденция», а как полноценный дом. Именно по этой причине на смену вопросу «Как быстро я смогу продать эту квартиру и сколько заработаю?» приходит другой: «Будет ли здесь комфортно моей семье следующие 10–15 лет?» И девелоперы заинтересованы в том, чтобы ответить на него, пересмотрев философию своего продукта.

При этом они не стремятся «догнать Москву», приблизившись к столичным стандартам, о чем часто приходилось слышать. На мой взгляд, это упрощение. Южный девелопмент сегодня развивается в собственной парадигме, и главный вызов для него — не копировать столичные решения, а создавать продукт, релевантный местному образу жизни и климату. Да, многие атрибуты столичного комфорт-класса — закрытые территории, дизайнерские МОПы, подземные паркинги — становятся стандартом бизнес-класса на юге. Но это не механический перенос. Это адаптация, где ключевую роль играют совершенно иные акценты.

Главное архитектурное отличие южного жилья — отношение к внешним пространствам. Если в Москве балкон шириной 90 сантиметров до сих пор считается нормой, то на юге такой формат уже не работает. Основной запрос покупателей местного жилья в полноценных террасах и балконах шириной от 1,2 метра и более, которые становятся продолжением жилого пространства. Также мы видим, как трансформируются планировки: большие стеклянные раздвижные двери, интеграция балкона в общую площадь квартиры, возможность вынести туда зону отдыха. Это ответ на южный образ жизни, где большую часть года хочется проводить на воздухе.

В свою очередь, высокая влажность, близость моря и жаркое лето являются факторами, заставляющими пересматривать подходы к материалам и инженерии. То, что работает в Подмосковье, может не прослужить и нескольких лет в Краснодарском крае. Повышенные требования к вентиляции и осушению, специальные фасадные системы, которые устойчивы к влажности и ультрафиолету,— это уже не опции, а необходимость. И здесь московский опыт часто бесполезен: приходится искать собственные решения, тестировать материалы, адаптировать технологии.

Инфраструктура как условие переезда

Отсутствие качественных школ и детских садов всегда было одним из главных стоп-факторов для переезда семей на юг. Впрочем, развитие социальной инфраструктуры зачастую являлось не приоритетной задачей для местных застройщиков. Теперь же они стали не просто «сдавать социалку», а создавать образовательные кластеры, интегрированные в жизнь района.

На мой взгляд, социальные объекты нужно рассматривать как конкурентное преимущество. Школа, детский сад, спортивные объекты должны находиться не за двухметровым забором в конце квартала, а стать частью продуманной среды. В идеале — образовательный маршрут ребенка нужно выстраивать в одной экосистеме, чтобы семья могла жить, учиться и развиваться, не покидая район.

Примечательна еще одна интересная особенность: спрос на зоны хранения в южных регионах выше, чем в Москве. Связано это, опять же, с переездом на ПМЖ. Велосипеды, самокаты, сезонные вещи — все это требует места. Отсюда рост популярности кладовых в паркингах, отдельных павильонов для хранения велосипедов, продуманных гардеробных в квартирах. И здесь мы приходим к важному принципу: будущее за трехмерным проектированием. Мы должны продавать не «квадратные», а «кубические метры», используя объем помещений максимально эффективно.

Подводя итог, стоит отметить, что рынок юга России значительно трансформировался и развивается по своим правилам и стандартам. И главный тренд ближайших лет — нелинейный рост. То есть не увеличение площадей ради площадей, а глубокая проработка девелоперского продукта с учетом конкретных жизненных сценариев. Московский опыт для южных регионов важен, но только как база для переосмысления. Климат, образ жизни и потребности населения на юге отличаются, поэтому важно учитывать эти особенности, чтобы проектировать среду для жизни, а не безликие конструкции. И те девелоперы, которые поймут это раньше других, создадут не просто квадратные метры, а востребованные жизненные пространства. А это, пожалуй, главное, что может сделать застройщик в любой точке страны.