Застройщики ждут продолжения смягчения
Участники рынка новостроек в Петербурге связывают рост продаж только со снижением «ключа»
К концу 2025 года застройщики Петербурга и Ленобласти зафиксировали более высокие результаты по объему продаж недвижимости, чем прогнозировалось. Основными драйверами стал цикл снижения ключевой ставки и ожидание ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Какие условия станут стимулом положительной динамики в отрасли в перспективе, рассказали эксперты и девелоперы в рамках круглого стола «Рынок недвижимости — 2025. Итоги года», соорганизаторами которого выступили портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» и ассоциацией «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Переход строителей на «оборонительную» стратегию с середины 2024 года позволил избежать кризиса, отмечает гендиректор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов. Сокращение объемов ввода жилья в Петербурге на 16% за 10 месяцев (всего 1,544 млн кв. м) он называет плановым и стабилизирующим рынок фактором. Исполнительный директор организационного комитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева добавляет, что пик жесткой экономии у застройщиков, в котором они работали весь год, пройден. Она отметила, что срок сдачи некоторых объектов переносился, но виной тому было скорее затягивание согласовательных процедур со стороны городских служб.
Осенью аналитики зафиксировали увеличение спроса. Причиной тому стало снижение ключевой ставки, подчеркивает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева. Во втором полугодии доля ипотечных сделок на первичном рынке Петербурга достигла 50%, из них 81% пришлось на семейную программу. Доля рассрочки сократилась до 43%. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов подтверждает тренд: в его компании доля ипотеки выросла с 25% в январе до 66%. При этом 90% кредитов — семейные. Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте указывает, что рассрочка стала альтернативой для тех, кто ждет дальнейшего снижения ставок для последующего рефинансирования.
Средние цены за год значительно выросли: в масс-маркете Петербурга — на 11%, в бизнес-классе — на 23%. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова отмечает переток спроса в Ленобласть, где падение продаж составило лишь 5% против более существенного в Петербурге. В области выросла доля крупных квартир, а в городе 60% спроса — студии и однушки.
Прогнозы на 2026 год осторожны. Коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева ожидает, что доля семейной ипотеки начнет снижаться из-за ужесточения условий, но ее место займут другие программы на фоне снижения ключевой ставки. Директор по развитию продаж группы «Аквилон» Михаил Рогатых главным ориентиром называет динамику ставки ЦБ: ее снижение до 12–13% даст новый импульс спросу. Помощник председателя профильной комиссии по инвестициям ЗакСа Санкт-Петербурга Александр Щелканов добавляет, что без господдержки ипотеки значительного роста ждать трудно.
В сегменте апартаментов, по словам заместителя руководителя по продажам апарт-отелей Vertical Константина Чиркова, высокие ставки по жилищной ипотеке сыграли на руку, лишив покупателей стимула переключаться на квартиры. Основная масса инвесторов предпочитает 100-процентную оплату. Стимулом для роста спроса, как отметил Александр Щелканов, может стать введение особого правового статуса для апартаментов с возможностью временной регистрации.
«В 2026 году хочется надеяться, что произойдет введение особого правового статуса для апартаментов как формата,— поделился он.— Собственники и арендаторы смогут оформлять временную регистрацию сроком до пяти лет с возможностью продления. Эта регистрация дает право, например, на прикрепление к местным поликлиникам, но объекты не получат полный объем сопутствующих жилому помещению социальных прав. Сейчас такая инициатива поддержана бизнес-сообществом и парламентариями. И принятие решения на законодательном уровне тоже может послужить стимулом для роста спроса на апарты».
«В целом прогнозы по рынку на будущий год сводятся к одному. Без федеральной поддержки и субсидирования ипотечных ставок заметный рост спроса ожидать трудно. Большинство потенциальных покупателей оставляют деньги в депозитах. Определенным негативным сигналом, характеризующим вялость рынка, в частности, можно считать обвал продаж в премиальных секторах недвижимости»,— подытоживает Александр Щелканов.