Нынешней осенью сезонный рост цен на петербургском квартирном рынке оказался гораздо заметнее, чем на московском. С начала сентября специалисты фирм "Дом Плюс", "Интероксидентал", "Горжилье" и "Бекар" отмечают устойчивый рост цен практически на все виды квартир. Только за последние два месяца средняя цена квартир выросла на 7%, что втрое превышает среднегодовой темп роста валютных цен.
По данным специалистов петербургских риэлтерских фирм, за прошедший месяц заметно усилился спрос на квартиры в кирпичных домах. При этом наибольший рост цен наблюдается на квартиры в домах современной постройки с кухнями от 10 м2. Это дорожание легко объяснимо, поскольку строительство таких домов в городе практически не ведется, и на рынке новые квартиры появляются крайне редко. Что касается дифференциации спроса на квартиры такого типа, то наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные. Спрос на них превышает предложение практически во всех районах города, особенно в северных — Калининском, Выборгском, Приморском.
Кроме того, сохраняется спрос на 3-комнатные квартиры в блочных домах 137-й серии, расположенных в основном в Приморском районе города. По данным большинства риэлтерских компаний города, такие квартиры продаются в течение нескольких дней. Объясняется это достаточно приемлемым конечным уровнем цены за "трешку" в этих домах на фоне существующих в городе цен на трехкомнатные квартиры.
Что касается квартир в домах более старой постройки, то по-прежнему достаточно высоким остается спрос на квартиры повышенного качества. Предложение же в каталогах риэлтерских фирм в основном представлено недорогими "хрущевскими" и "брежневскими" квартирами. Особенно много желающих купить квартиры повышенного качества в таких районах, как Приморский, Смольнинский, Куйбышевский. С августа цена таких квартир поднялась на 19%. Однако сделок с дорогими квартирами заключается все меньше, так как их предлагается к продаже все меньше. По свидетельству специалистов, покупатели таких квартир предъявляют все меньше требований к их состоянию — гораздо больше внимания уделяется планировке квартиры, состоянию и местоположению дома. Самым дефицитным товаром сегодня являются квартиры в Смольненском, Куйбышевском и Дзержинском районах.
Что касается прилегающих к Центру районов (Черная речка, Васильевский остров, Петроградская), то здесь наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры. Однако сделок по ним заключается не так уж и много. При том что спрос на такие квартиры составляет 8-10% от общего количества заявок на покупку, покупателями становятся лишь 3% клиентов фирм.
Цены на квартиры в отдаленных районах в целом не претерпели изменений. Однако, как отмечают специалисты, подешевели хрущевские квартиры в удаленных районах: цена на них, продержавшись несколько месяцев на одном уровне, в октябре начала падать. Та же тенденция наблюдается и по крупногабаритным квартирам низкой категории в Центре (район Лиговского проспекта, Сенной площади, Балтийского вокзала). Как правило, такие квартиры приобретаются под офисы небольших фирм или для других "нежилых" целей.
ФЕДОР Ъ-НЕСТЕРОВ