Ипотека для иностранцев в России: что, где и кто покупает
Как и россияне, иностранные граждане могут приобрести недвижимость в России в ипотеку. Аналитики Домклик выяснили, какое жилье наиболее востребовано среди нерезидентов и какие регионы пользуются популярностью, а также составили портрет заемщика-иностранца.
Портрет ипотечной недвижимости, приобретаемой иностранцами в России
Самый востребованный у иностранцев в России тип недвижимости — готовое жилье в многоквартирных домах. На данную категорию за последние три с половиной года пришлось более 90% ипотечных сделок. Покупки квартир в новостройках составляют лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости, в том числе готовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства,— 3,1%. Столь высокая доля вторичной недвижимости связана в первую очередь с тем, что ни на одну из категорий иностранных граждан не распространяются льготные ипотечные программы, позволяющие приобретать первичную недвижимость по сниженной ставке. Однако в 2026 году распределение изменилось: доля новостроек выросла до 13,2%, а загородной недвижимости снизилась до 1,6%. Свою роль здесь сыграло понижение ключевой ставки, сделавшее кредиты на первичную недвижимость доступнее.
Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, составила 44 кв. м, что сопоставимо с площадью объектов, приобретаемых россиянами. Однако граждане других стран реже берут в ипотеку однокомнатные квартиры: на них у нерезидентов за три с половиной года пришлось 34,2% сделок, тогда как у россиян — 39,6%. Среди заемщиков-нерезидентов выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7% среди граждан РФ) и трехкомнатных (20,1% против 18,8% среди граждан РФ) объектов.
Центрами притяжения для иностранных граждан в первую очередь стали центральные регионы России и столичные агломерации. Самым популярным регионом для покупки недвижимости в ипотеку у иностранцев является Московская область — 22,8% сделок, на втором и третьем местах — Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%). Нерезиденты чаще выбирали Московскую область из-за близости к столице и относительно доступных цен. Также в первую пятерку вошли Свердловская (6,8%) и Ленинградская области (5,7%).
Портрет заемщика-иностранца
Среди иностранных ипотечных заемщиков большинство — мужчины: на них приходится 71,4% сделок, тогда как среди россиян распределение практически равное с небольшим перевесом женщин, которые за последние три с половиной года взяли 53% кредитов.
«Домклик»