Запариться с комфортом

В 2025 году продажи модульных бань на Кубани выросли на 77% по сравнению с предыдущим годом, бань из бруса — на 26%, бань-бочек — на 12%. Участники рынка связывают это с высокой долей ИЖС в регионе и продолжающимся притоком жителей из других субъектов РФ. При этом покупатели все чаще выбирают готовые и компактные решения, тогда как часть компаний отмечает снижение темпов строительства индивидуальных бань на фоне удорожания материалов и роста стоимости работ.

По данным производственно-строительной компании NordBox, в 2025 году продажи модульных бань на Кубани выросли на 77% год к году, а средняя стоимость такого объекта составила 397 тыс. руб. Продажи бань из бруса увеличились на 26%, бань-бочек — на 12%. Основатель NordBox Никита Прохоренко связывает такую динамику с особенностями жилищного рынка Краснодарского края. По его словам, регион остается одним из крупнейших рынков ИЖС (в первом квартале 2026 года доля ИЖС в общем объеме ввода жилья на Кубани составила 78,2%), а баня все чаще становится не дополнительной постройкой, а частью проекта загородного дома.

Спрос на бани в регионе поддерживает миграционный приток, считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина. По ее словам, для многих переезжающих в Краснодарский край собственная баня становится привычным элементом комфортной загородной жизни и символом обустройства на новом месте. «Для них собственная баня оказывается своеобразным символом обретенного комфорта и укорененности»,— отмечает госпожа Капустина.

За последние пять лет спрос на бани в Краснодарском крае постоянно рос вместе с увеличением числа приезжих, констатирует руководитель компании «Бани Кубани» Евгений Козловский. По его словам, новые жители региона принесли и новую культуру потребления банных услуг, отличающуюся от привычных для юга форматов. «Деревянные бани, сауны и современные банные комплексы стали восприниматься как часть комфортной жизни. Заботиться о здоровье сегодня модно и логично, поэтому спрос продолжает расти»,— считает собеседник «G».

При этом в компании «ЮгСтройБани» оценивают ситуацию на рынке более сдержанно. Представители фирмы говорят, что темпы строительства бань за последние пять лет сократились, а за последний год снижение стало особенно заметным. По их словам, спрос сохраняется прежде всего на услуги по отделке парных под ключ, когда заказчик уже располагает готовым помещением.

Участники рынка отмечают, что предпочтения покупателей бань с годами меняются. Если раньше основным запросом оставались классические капитальные строения, то сегодня заказчики все чаще выбирают компактные и готовые решения с минимальными сроками установки.

Надежда Капустина отмечает, что рынок предлагает широкий спектр вариантов — от рубленых построек и каркасных конструкций до готовых модульных бань, доставляемых на участок практически в завершенном виде. По словам эксперта, популярность также набирают бани-бочки и компактные сооружения, подходящие для небольших участков.

По словам Никиты Прохоренко, растет спрос на модульные готовые бани, поскольку их проще установить и легче просчитать бюджет проекта. Кроме того, меняется само представление о бане. «Все чаще покупатели хотят получить не только парную, но и душевую, комнату отдыха, террасу, панорамное остекление, купель, а иногда и гостевую спальню»,— рассказывает эксперт.

Он отмечает, что отдельным трендом становится компактность. Покупатели все чаще выбирают продуманные пространства площадью 15–35 кв. м вместо крупных банных комплексов.

Евгений Козловский считает, что развитие банных форматов напрямую связано с экономикой и изменением потребительских привычек. По его словам, многие заказчики не готовы ждать несколько лет, пока «выстоится» классический сруб, поэтому на рынке активно развиваются каркасные бани, бани-бочки и решения из профилированного бруса. При этом эксперт разделяет бани по типу конструкции стен. Наиболее распространенными он называет бани из бревна и профилированного бруса, а также бани-бочки, изготовленные по финской технологии с «лунным пазом».

Главным трендом последних лет Евгений Козловский называет модульные бани, однако отмечает, что сами покупатели по-разному понимают этот формат. Для части клиентов модульная баня — это крупные блоки заводского изготовления, для других — современный объект с панорамными окнами и актуальным дизайном. По словам эксперта, на Кубани также развивается спрос на каменные бани, построенные по типу хаммама. Такой формат, отмечает господин Козловский, позволяет прогревать тело «без сильного воздействия на сердце и голову».

По словам Никиты Прохоренко, среди потребительских предпочтений лидирует русская баня — ее выбирают 67% жителей Краснодарского края. Финскую сауну предпочитают 15%, хаммам — 13%.

В компании «ЮгСтройБани» самым экономичным вариантом называют баню-бочку, хотя сами данным направлением не занимаются. Специалисты отмечают, что подобный формат имеет ряд недостатков, например, отсутствие полноценной термоизоляции из-за тонких стен и необходимость постоянного ухода за древесиной, склонной к рассыханию и гниению.

Рост стоимости строительства остается одним из ключевых факторов для рынка. Участники отрасли говорят, что за последний год заметно подорожали материалы, логистика и монтажные работы.

Надежда Капустина отмечает, что удорожание строительных материалов неизбежно отразилось на конечной стоимости объектов. По словам эксперта, готовая баня-бочка обходится заказчику примерно в 250–550 тыс. руб., тогда как капитальная баня из бруса с инженерными системами может стоить от 600 тыс. руб. до нескольких миллионов.

Никита Прохоренко отмечает, что простая модульная баня может стоить несколько сотен тысяч рублей, а полноценная баня с парной, душевой и комнатой отдыха чаще всего начинается от 1–2,5 млн руб. Более сложные проекты с инженерными системами и террасами находятся в диапазоне 3–7 млн руб., а индивидуальные банные комплексы с бассейнами и купелями могут превышать 8–12 млн руб.

В компании «ЮгСтройБани» говорят, что цены на строительство бань за последние пять лет выросли более чем в три раза. Стоимость отделки парной площадью 2,5 на 2,5 м вагонкой из липы под ключ сегодня составляет 450–600 тыс. руб. в зависимости от комплектации. Аналогичная отделка необрезной доской из ольхи оценивается в 800 тыс. руб. и выше.

Участники рынка отмечают, что итоговая стоимость проекта зависит не только от материалов, но и от инженерных решений, печного оборудования, доставки и сложности монтажа.

Несмотря на стремление части покупателей сократить расходы, представители отрасли говорят, что экономия на отдельных элементах банного комплекса может привести к серьезным проблемам при эксплуатации. В компании «ЮгСтройБани» отмечают, что особое внимание необходимо уделять печному оборудованию, вентиляции и противопожарным материалам. По словам представителей компании, именно печь остается ключевым элементом бани, а неправильно организованная вентиляция способна не только ухудшить качество пара, но и привести к проблемам с влажностью и состоянием древесины.

Кроме того, специалисты советуют не экономить на самих строительных работах и доверять их подрядчикам с профильным опытом. В отрасли существует большое количество технологических нюансов, связанных с перепадами температур, влажностью и особенностями эксплуатации помещений.

Евгений Козловский критически оценивает часть современных каркасных решений. По его словам, многие технологии изначально разрабатывались для жилых домов, а затем были адаптированы под банное строительство без учета постоянного воздействия высоких температур и пара. Эксперт поясняет, что в подобных конструкциях используется многослойная система из вагонки, утеплителя, пленок и ветрозащиты. Такие объекты позволяют быстро построить баню и снизить первоначальные затраты, однако со временем, при нарушении технологии или неправильной эксплуатации, внутри конструкций может накапливаться влага.

Надежда Капустина считает, что осторожность заказчиков усиливается на фоне дорогих заемных средств и общей неопределенности экономической конъюнктуры. По словам эксперта, заметное оживление спроса в 2025 году приходилось на весенне-летний период, тогда как к завершению строительного сезона рынок закономерно замедлился.

В первом полугодии 2026 года участники рынка не отмечают заметных скачков спроса на бани, что объясняется общей стагнацией рынка загородного жилья и удорожанием процесса строительных работ.