«Каждый сможет написать свой сценарий счастливой жизни»

«ИНСИТИ девелопмент» — один из лидеров комплексной застройки на юге России. Сегодня КРТ — уже не тренд, а обязательство. Но «ИНСИТИ девелопмент» начала работать по этой модели задолго до того, как она стала нормой. Портфель компании — почти 3 млн «квадратов», в активе — несколько микрорайонов с собственной инфраструктурой. В этом году компания запускает новый масштабный проект «Сюжеты» — на 17 га разместится «город в городе». О том, как построить микрорайон, в котором хочется жить,— в интервью с директором компании Артемом Кислицей.

— «ИНСИТИ девелопмент» можно назвать застройщиком, который строит не просто дома, а целые города. Ваш портфель — это уже более 2,8 млн кв. м жилья. Когда вы начинали, вы сразу видели себя в роли такого градостроителя или это эволюция компании?

— Компания начиналась с нескольких человек, но за 14 лет мы прошли настоящую эволюцию. Для нас это тоже впечатляющие цифры, но они говорят о том, что мы всегда соблюдаем обязательства, опережаем сроки и графики сдачи жилья и объектов социальной сферы. У нас всегда были амбициозные планы. На сегодняшний день в кейсе «ИНСИТИ девелопмент» есть уже несколько проектов комплексного развития территорий. Мы довольно давно отошли от точечной застройки в пользу полноценных микрорайонов с концепцией «город в городе», где жители находят решения всех повседневных задач, не выезжая за пределы своего микрорайона.

— В одном из интервью вы отмечали, что для многих застройщиков переход на КРТ был непростым. В чем для вас, как для бизнеса, главное преимущество работы по КРТ, помимо очевидного «разрешения на строительство»?

— «ИНСИТИ девелопмент» — социально ответственный застройщик, комфорт жителей для нас — приоритет. Кроме этого, застройка по принципу КРТ повышает привлекательность проекта для инвесторов и покупателей, позволяя получать благоустроенную, с полной инфраструктурой территорию. Также развитие как жилых, так и коммерческих, социальных и инфраструктурных объектов повышает общую ценность участка и будущего жилья. Далее отмечу, что проекты комплексного развития территории пользуются большим спросом, нежели объекты точечной застройки. А планирование развития всей территории сразу позволяет снизить издержки за счет масштабов и более эффективного использования ресурсов.

— Сегодня КРТ обязателен для всех, но вы, насколько нам известно, начали применять этот подход еще до того, как он стал нормой. Можно ли сказать, что «Сюжеты» — это логическое продолжение вашей стратегии? Или это все-таки абсолютно новый виток с учетом опыта прошлых проектов? Что в этом проекте принципиально нового для самого «ИНСИТИ девелопмент»?

— Да, как я уже говорил, мы действительно наработали большой опыт возведения микрорайонов по принципу комплексного развития территорий. «Сюжеты» — это проект в концепции «город в городе», представляющий собой автономную территорию для жизни, работы и отдыха. Здесь самодостаточная инфраструктура, образовательно-развивающий кластер, комфортная и безопасная среда: все необходимое, важное, ценное — рядом. Мы реализуем в микрорайоне те составляющие, которые уже стали по сути базовыми для формата комплексной застройки ИНСИТИ, а также добавим новые. Так, для безопасности и комфорта жителей мы предусмотрели реализацию дворов без машин, три вида паркинга: подземный, многоуровневый, гостевой, также сквозные подъезды, круглосуточное видеонаблюдение, дизайнерские входные группы, оснащенные помещениями для хранения велосипедов и детских колясок. На территории микрорайона расположатся два километра велодорожек, а главной точкой притяжения жителей станет сквер со сценой, где творческие проекты смогут реализовывать сами жители микрорайона «Сюжеты».

— Площадь «Сюжетов» — 17 га. Это не просто «квартал», а, по сути, маленький город. Почему сейчас, когда на рынке царит неопределенность, вы снова идете в такой масштабный проект?

— За 14 лет своей деятельности мы смогли убедиться, что периоды спадов и подъемов случаются циклично, неопределенность — вполне вероятный синоним стабильности, а твердое следование стратегии и умение адаптироваться к колебаниям процессов — это верный путь к успеху. В рамках реализации комплексного развития территории мы реализуем разные виды недвижимости, что позволяет диверсифицировать портфель. Крупный комплексный объект имеет больше шансов стать знаковым и устойчивым проектом, который привлекает внимание инвесторов и покупателей даже в нестабильные времена.

— Строить социальные объекты — это колоссальные расходы для застройщика. Многие компании ограничиваются минимальным набором по КРТ. У вас же мы видим как стандартный для КРТ набор: два детских сада на 500 мест, школу на 1100 учеников, но и такую «фишку», как школа искусств. Почему вы решили, что в новом микрорайоне должен быть такой объект?

— Безусловно, мы рассчитываем количество социальных объектов и их вместимость исходя из того, на сколько жителей рассчитан наш микрорайон. В «Сюжетах» будут проживать порядка четырех тысяч человек. В новом микрорайоне мы решили дать возможность жителям создать еще один сюжет — творческий. В целом мы знаем, что многим родителям приходится возить детей на занятия в художественные, музыкальные школы довольно далеко, заведений не хватает. Для нас это вклад в развитие будущих музыкантов, художников, творческих людей, которые станут культурной элитой нашего города, региона и страны. Мы поможем заложить основы их творческого будущего. А родители будут спокойны за то, что школа искусств находится прямо у них во дворе, дети могут сами безопасно ходить на занятия.

— «Сюжеты» расположены в восточной части города, что пока довольно далеко от центра. В рамках проекта развития этой территории заявлена организация транспортных коридоров. Какие гарантии вы видите для того, чтобы к моменту заселения первых домов решился вопрос транспортной доступности?

— Восточный транспортный коридор представляет собой комплекс из десяти взаимосвязанных дорожных объектов, которые должны обеспечить транспортную доступность Восточно-Кругликовской, Новознаменского, а также поселков Знаменского, Пригородного, Лорис и Индустриального. Маршрут соединит пересечение улиц Тихорецкой и Володарского с федеральной трассой М-4 «Дон». Строительство дороги от 4-го Тихорецкого проезда до железной дороги протяженностью почти 4 километра — активная фаза. Выполнение строительно-монтажных работ планируется завершить в 2027 году. Развязка Тихорецкая—Володарского. Это «входные ворота» коридора. Сейчас подрядчик перекладывает коммуникации и заливает фундаменты опор будущего путепровода. Сдать объект должны к 30 апреля 2028 года. Путепровод на Лизы Чайкиной (4-й проезд Тихорецкий). Проект путепровода через железную дорогу готов. Власти наметили сроки реализации на 2028–2031 годы. Узел Восточно-Кругликовская—Тихорецкая. Реконструкцию этого пересечения планируют провести в 2028–2029 годах. Расширение Тихорецкой. Участок от Восточно-Кругликовской до 4-го проезда Тихорецкого обновят в 2029–2030 годах.

— Слоган микрорайона «Сюжеты» звучит так: «пространство семейных историй». Какой главный сюжет вы предлагаете будущим жильцам? Чем их жизнь здесь будет отличаться от жизни в любом другом микрорайоне Краснодара?

— Каждый из нас пишет свой сценарий. В микрорайоне «Сюжеты» мы строим возможность каждого создать свой сюжет, в основе которого — семья. И предусмотреть в нем возможность развития самых разных сценариев. Это выражено даже в количестве планировок квартир — их 32. В «Сюжетах» каждый сможет написать свой сценарий счастливой жизни, а «ИНСИТИ девелопмент» создаст необходимые декорации.

Застройщик: ООО СЗ «ИНСИТИ» (ИНН: 2311196416)
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Не является публичной офертой

Реклама