'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
DNS складируется в Шушарах
NK Group построит в Петербурге склад для ритейлера до середины 2027 года
Девелопер NK Group до 2027 года построит склад площадью 39,5 тыс. кв. м в индустриальном парке «NK Парк Шушары 3». Объект возведут под заказ для ритейлера цифровой и бытовой техники DNS, сообщили «Ъ Северо-Запад» источники на рынке недвижимости. Стоимость строительства может составить около 2,5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что с учетом ситуации на рынке экономически рациональнее рассматривать готовые помещения в аренду, чем запускать строительство или покупку объекта под собственные нужды. При этом нельзя сказать, что арендаторы массово освобождают площади, но свободные помещения в городе есть, и подобрать объект в классе А сегодня вполне реально.
Затраты на строительство подобного объекта ориентировочно могут составить 2,5 млрд рублей
Евгений Павленко / Коммерсантъ
УК «А Класс Капитал», управляющая ЗПИФ «Универсальная индустриальная недвижимость», связанным с NK Group, получила от Гостройнадзора разрешение на строительство здания в индустриальном парке «NK Парк Шушары 3», что в Пушкинском районе Петербурга. Согласно документации, размещенной на сайте ведомства, площадь застройки составит 39,8 тыс. кв. м, а здания — 39,5 тыс. кв. м. Общая площадь участка, где планируется вести строительство,— более 111 тыс. кв. м. РНС действует до марта 2027 года.
В компании «А Класс Капитал» не стали на текущем этапе комментировать детали объекта, в том числе функционал здания и возможный формат эксплуатации. По информации источников «Ъ Северо-Запад» на рынке недвижимости, речь идет о строительстве склада по формуле build-to-suit (строительство под заказчика) для ритейлера DNS. В компании DNS также не ответили на запрос «Ъ СЗ» с просьбой рассказать о деталях проекта.
В феврале 2026 года стало известно, что сеть DNS договорилась с NK Group о строительстве 107 тыс. кв. м складской недвижимости в комплексе «NK Park Жуковский» на Новорязанском шоссе на юго-востоке Подмосковья. По словам собеседников «Ъ», сделка также была заключена в формате build-to-suit. Эксперты оценивали ее стоимость в 7,5–8,5 млрд рублей.
Сеть DNS, специализирующаяся на продаже цифровой и бытовой техники, была основана во Владивостоке в 1998 году. Сейчас у продавца около 2,7 тыс. магазинов по всей России. Основными владельцами ООО «Днс Групп» являются Юрий Карпцов и Дмитрий Алексеев, которым принадлежит соответственно 44,64 и 44,34% долей в компании, следует из «СПАРК-Интерфакс».
NK Group (ООО «Проект-Девелопмент») работает на рынке с начала 2000-х, специализируясь на складской недвижимости. Согласно системе «СПАРК-Интерфакс», владельцами юрлица числятся Олег Микиашвили (70%) и ЗПИФ «ПНК Девелопмент» (30%), управляющей компанией которого значится «А класс капитал». ООО «УК “А класс капитал”» принадлежит Татьяне Семесь (91%) и Евгению Скаридову (9%). В портфеле девелопера 47 индустриальных парков. Ежегодный объем строительства — 1,5 млн кв. м. В Петербурге у застройщика два объекта: «NK Парк Шушары 3» и «NK Парк Колпино».
Затраты на строительство подобного объекта ориентировочно могут составить 2,5 млрд рублей, считает партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. По словам эксперта, сейчас наблюдается снижение спроса на складские помещения высокого класса, но при этом вакансия в сегменте по-прежнему остается относительно низкой. Нельзя сказать, что арендаторы массово освобождают площади или переезжают, однако свободные помещения на рынке уже есть и подобрать объект в классе А сегодня возможно.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев говорит, что спрос на новые проекты формата build-to-suit в Петербурге и Ленобласти сейчас ограничен, а на складском рынке наблюдается рост объема свободного предложения, что усиливает конкуренцию между объектами и оказывает давление на арендные ставки. В таких условиях для многих компаний экономически рациональнее рассматривать готовые помещения в аренду, чем запускать строительство или покупку складского объекта под собственные нужды, указывает господин Князев.
Дополнительным сдерживающим фактором остается высокая стоимость финансирования. На фоне высокой ключевой ставки и общей осторожности бизнеса большинство компаний сейчас находится в режиме оптимизации затрат и сохранения ликвидности.
