Новый формат деловой недвижимости

Ростов-на-Дону продолжает укреплять позиции одного из ключевых деловых центров юга России. На фоне трансформации городской агломерации в крупный транспортно-логистический узел растет спрос на качественную коммерческую недвижимость со стороны бизнеса и инвесторов. В этих условиях на первый план выходят проекты нового формата, сочетающие инфраструктуру, сервис и инвестиционную привлекательность.

Единственный в своем роде

Одним из таких проектов становится деловой центр «Фрихаус», реализуемый ГК «НОСТА» в центральной части города. Объект формирует новую модель девелопмента: в едином пространстве объединяются офисы класса А, пятизвездочный отель, ресторан, а также спа- и фитнес-инфраструктура. Такой формат отвечает актуальному запросу рынка на комплексную среду, где деловая активность сочетается с комфортом и сервисом.

Дефицит качественных площадей в центре Ростова остается одной из ключевых особенностей локального рынка. В исторической части города практически нет свободных участков под застройку, поэтому появление новых проектов здесь носит единичный характер. «Фрихаус», расположенный на пересечении улицы Красноармейской и проспекта Сиверса, как раз относится к числу таких редких объектов.

— Уникальность проекта в том, что это новый формат деловой недвижимости для Ростова. Сегодня рынку нужен не просто офис, а сервисная среда, которая поддерживает комфорт, рабочий ритм и качество жизни. В городе пока нет объектов сопоставимого уровня, и именно это делает «Фрихаус» знаковым проектом и для нас, группы компаний «НОСТА», и для горожан. Отдельный акцент мы сделали на паркинге — в центре города это критически важно. В проекте предусмотрены три подземных уровня, что снимает одну из главных проблем локации. Плюс мы взяли на себя благоустройство прилегающей территории парка «Сохум», чтобы здание органично вписалось в городскую среду,— рассказывает коммерческий директор ГК «НОСТА» Виталий Каревский.

Общая площадь 22-этажного комплекса превышает 44 тыс. кв. м. Функциональное зонирование выстроено по принципу многоуровневой деловой экосистемы: первые этажи занимают входные группы отеля и бизнес-центра, ресторан и лобби-бар, выше располагаются спа-зона и расширенные общественно-деловые пространства с коворкингом, переговорными и конференц-залами. Основной объем здания отведен под гостиницу и офисы класса А.

Выгодные сценарии для инвестиций

С инвестиционной точки зрения «Фрихаус» предлагает несколько сценариев. Один из них связан с гостиничной недвижимостью. Якорным партнером проекта выступает крупный федеральный оператор Cosmos Hotel Group, который обеспечит загрузку отеля за счет развитой системы продаж и бронирования. Модель предполагает приобретение номеров по договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов с последующей передачей их в управление оператору по долгосрочному договору аренды.

По оценкам девелопера, среднегодовая доходность гостиничных активов в текущих условиях может достигать 18–20% при сроке окупаемости около 5–6 лет. Для сравнения, традиционная модель инвестирования в жилую недвижимость демонстрирует более скромные показатели доходности и существенно более длительный горизонт возврата вложений.

Второе направление — офисная недвижимость. В условиях ограниченного предложения качественных площадей в центре города офисы класса А сохраняют высокую ликвидность. В ДЦ «Фрихаус» предусмотрены помещения площадью от 26,5 до 191 кв. м, что позволяет адаптировать их под задачи как небольших компаний, так и растущего бизнеса. Современные инженерные решения, панорамное остекление и развитая внутренняя инфраструктура формируют продукт, ориентированный на долгосрочный спрос.

Синергия гостиничной и офисной функций рассматривается как дополнительный фактор инвестиционной привлекательности. Наличие отеля, переговорных пространств и сервисной инфраструктуры создает условия для деловой активности и межрегионального взаимодействия, повышая статус объекта как деловой точки притяжения.

«Фрихаус» выходит за рамки традиционного девелоперского проекта, предлагая рынку новый сценарий — комплексную инвестиционную модель, сочетающую доходность, ликвидность и качество среды. На фоне структурных изменений экономики региона такие проекты могут задать новый вектор развития коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону.

Застройщик ООО СЗ «Фрихауз»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/

Реклама