«СитиСтройАльянс» приоткрыл двери
В Петербурге до 2029 года построят завод по выпуску дверей и комплектующих к ним
Компания «СитиСтройАльянс» получила разрешение на строительство завода по выпуску дверей и деревянных отделочных панелей. Производство общей площадью 23,9 тыс. кв. м разместится в промышленной зоне Конная Лахта в Приморском районе Петербурга. Объем инвестиций в проект оценивается в 438 млн рублей (с учетом НДС). Проект выглядит востребованным и экономически обоснованным с учетом текущих тенденций в строительной и промышленной сферах, но вряд ли окажет существенное влияние на расстановку сил на рынке отделочных материалов, говорят эксперты.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Гостройнадзор выдал ООО «СитиСтройАльянс» разрешение на строительство производственного комплекса в промзоне Конная Лахта в Ольгино. Согласно проекту, завод состоит из двух корпусов, включающих производственные и складские площади. Как пояснил «Ъ Северо-Запад» гендиректор петербургской строительной компании Сity Solutions (входит в структуру ГК «Первая мебельная фабрика» и осуществляет строительство всех объектов холдинга) Василий Тимофеев, номенклатуру выпускаемой продукции составят межкомнатные и входные двери, а также двери специального назначения — к примеру, для детских образовательных и медицинских учреждений. На площадке будут производиться и комплектующие для них. Выпускаемую продукцию планируется использовать в том числе для нужд действующего производства «Первой мебельной фабрики».
Предварительный объем выпуска продукции на заводе к 2033 году — более 62 тыс. единиц дверных блоков и более 38 тыс. панелей в год, что в денежном выражении может составить 3 млрд и 1,2 млрд рублей соответственно.
В настоящее время компания приступает к строительству логистической и инженерной инфраструктуры для всего производственного центра. Возведение второго производственного комплекса начнется через несколько месяцев, а общестроительные работы на объекте займут не менее двух лет, уточнил господин Тимофеев. После этого компания приступит к монтажу технологического оборудования и пусконаладочным работам. Ввод завода в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2029 года.
Строительство производства ведется в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП) между городом и ООО «СитиСтройАльянс». Статус МаИП, который присвоили объекту в июне 2024 года, дает возможность без торгов получить земельный участок под строительство производств. Согласно условиям программы, участки (в случае с «СитиСтройАльянсом» речь идет о 4,34 га) предоставляются по сниженной цене (1 рубль за кв. м) на период строительства, не превышающий пяти лет, при этом инвестиции в проект должны составлять не менее 350 млн рублей.
Проект строительства производственного комплекса в Конной Лахте выглядит востребованным и экономически обоснованным с учетом текущих тенденций в строительной и промышленной сферах, говорит управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева.
Сам профиль продукции — межкомнатные, входные и специализированные двери — напрямую связан с динамикой жилищного и социального строительства. Несмотря на цикличность рынка недвижимости, сегмент дверей остается устойчивым за счет постоянного спроса со стороны девелоперов, а также государственных заказчиков: школ, детских садов и медицинских учреждений. Отдельно стоит отметить нишу специализированных дверей, где требования к качеству и безопасности выше, а конкуренция — ниже, что повышает маржинальность бизнеса, поясняет эксперт.
Важным преимуществом проекта, по мнению госпожи Косаревой, является его интеграция в структуру «Первой мебельной фабрики». Фактически речь идет о формировании вертикально интегрированной модели, при которой значительная часть выпускаемой продукции будет потребляться внутри холдинга. Это снижает риски сбыта, повышает загрузку мощностей и обеспечивает более предсказуемую финансовую модель проекта.
Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова также считает проект востребованным, однако отмечает, что его стоимость не настолько высока, чтобы оказать существенное влияние на расстановку сил на рынке отделочных материалов, но свою лепту в процессы импортозамещения на региональном уровне завод внесет.