В Сочи цена «квадрата» в новостройках выросла на 21% за год
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Сочи по итогам 2025 года увеличилась на 21% и достигла 689,6 тыс. руб. Такие данные приводит консалтинговая компания Core.ХР. Рост зафиксирован по состоянию на конец декабря 2025 года по сравнению с предыдущим годом, пишет ТАСС.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
При этом объем предложения на первичном рынке составил 304,7 тыс. кв. м, что на 4% ниже показателя 2024 года. Сокращение экспозиции происходит на фоне существенного снижения покупательской активности. По итогам года количество сделок на рынке новостроек Сочи уменьшилось на 60%.
Эксперты связывают такую динамику с вымыванием наиболее ликвидных лотов, увеличением среднего бюджета покупки и нестабильными сроками ввода объектов в эксплуатацию. В Краснодарском крае средний перенос сроков сдачи жилья составил 7–8 месяцев. С учетом высокой доли покупателей, ориентированных на инвестиционные стратегии, это усилило неопределенность и дополнительно повлияло на спрос.
Отдельно отмечается рост сегмента дорогого предложения. В январе 2026 года на первичном рынке Сочи экспонируется 1,4 тыс. квартир и апартаментов с ценой выше 1 млн руб. за кв. м. В июне 2024 года таких лотов насчитывалось 525. Таким образом, за полтора года объем предложения в сегменте «миллион за метр» увеличился почти втрое.
«Ъ-Сочи» писал, что на первичном рынке жилья Сочи наблюдается резкий рост предложения в высокобюджетном сегменте, где в январе 2026 года в продаже находится 1,4 тыс. квартир и апартаментов с ценой свыше 1 млн руб. за кв. м, что почти в три раза больше, чем в июне 2024 года. Основную часть экспозиции составляют компактные форматы, такие как студии и однокомнатные квартиры, что свидетельствует о смещении рынка в сторону небольших площадей при высоких ценах за квадратный метр.