Развивающийся рынок коттеджного строительства постоянно требует новых вливаний земельных ресурсов. Московское правительство, недовольное политикой областных властей в выделении земельных участков для москвичей, решило исправить положение с помощью собственных конкурсов на аренду земли. Вчера Московский земельный комитет объявил о начале приема заявок на участие в конкурсе на продажу прав долгосрочной аренды двух земельных участков под коттеджное строительство в Крылатском и Северном Бутове. По поручению Москомзема организацию конкурса будет осуществлять компания "Альфа-Эстейт".
Суть конфликта между городом и областью заключается в том, что подмосковные власти не торопятся во исполнение указа президента "Об отводе земельных участков в Московской области для малоэтажного строительства и садоводства для жителей Москвы и области" выполнять свои обязательства (речь идет о решении главы областной администрации "Об образовании областного земельного фонда малоэтажного и коттеджного строительства"). В результате объем работ по выделению участков, предусмотренный вышеуказанными законодательными актами, выполнен лишь на 30%.
В сложившейся ситуации московские власти решили использовать для продажи внутренние земельные ресурсы. Земля под коттеджное строительство является самой дорогой, и это сможет также заметно пополнить городской бюджет.
До сих пор земля с целевым назначением выставлялась на конкурс всего один раз — в сентябре прошлого года (участки в районе Куркино). Результат этих торгов превзошел все ожидания: цена сделки (в расчете за одну сотку) оказалась максимальной для всего российского рынка и составила 6,3 млн рублей.
Выставляемые на этот раз на продажу участки имеют ряд преимуществ по сравнению с участками в Куркино: они расположены в живописных и, что еще более важно, престижных районах столицы. А большая площадь участков дает возможность построить хороший коттеджный поселок. Первый участок площадью 8 га расположен по улице Крылатская. Стартовая цена — $4,7 млн. Годовая арендная плата составит 4333 ЭКЮ за га. Второй участок имеет площадь 3 га и расположен по улице Ратная (Северное Бутово). Стартовая цена — 1 млрд рублей при годовой арендной плате 1620 ЭКЮ за га. Существующее земельное законодательство не накладывает особых ограничений на приобретение прав аренды земли иностранными компаниями. Так что не исключена возможность появления на территории Москвы нового коттеджного поселка, построенного в соответствии с мировыми стандартами.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ