В Латвии отменили потолки квартплат

социальная сфера

8 марта конституционный суд Латвии признал незаконным ограничение квартплат в так называемых денационализированных домах, то есть возвращенных хозяевам в порядке реституции. В результате с 1 января 2007 года будет отменено ограничение квартплат на уровне примерно $1 за 1 кв. м в месяц. Латвийская оппозиция опасается социального взрыва, хотя, скорее всего, отмена ограничений едва ли будет особенно заметна на фоне высоких темпов роста зарплат, доходов населения и инфляции.

Позиция Ассоциации владельцев денационализированных домов, инициировавшей иски в КС Латвии, заключается в том, что "потолки квартплат" противоречат праву собственности, которое, согласно конституции Латвии, является частью прав человека. Кроме того, поскольку ограничения на размер квартплаты сохраняются только в домах, попавших под реституцию, нарушен еще и принцип равноправия.

Ограничение на квартплату существовало с 2004 года и действовало в интересах примерно 40 тыс. семей. По сообщению "РИА Новости", депутат сейма Латвии от фракции "За права человека в единой Латвии" Николай Кабанов заявил, что "после 1 января домовладельцы могут сказать жильцам: или 7 латов ($14) за квадратный метр в месяц, или до свиданья". Депутат ожидает социального взрыва в случае принятия этого решения.

По сведениям Ъ, приведенные оппозиционным депутатом цены соответствуют скорее элитному жилью в центре Риги. Типовое жилье оценивается рынком в два и более раз дешевле. Ограничения в размере квартплат (в формах rent control или rent stabilization) существуют и в некоторых других странах мира, в том числе некоторых крупных городах США. В штате Нью-Йорк, к примеру, так регулируется аренда приблизительно 1,2 млн частных квартир. Попытки отмены или смягчения этих ограничений оказывались заметными на политическом уровне, но еще ни разу не приводили к серьезным социальным катаклизмам.

Вряд ли это случится и в Латвии, даже несмотря на явно неоднозначный характер тенденций в социальной сфере и макроэкономике, которые преимущественно обусловлены вхождением страны в ЕС. В стране достигнуты очень высокие темпы экономического роста — 10,3% по результатам 2005 года, однако инфляция остается на чрезвычайно высоком по стандартам ЕС уровне — 7%. Доходы населения быстро растут: в 2005 году рост зарплат достиг около 17%. Средние зарплаты в 2005 году в государственном секторе составили 203 лата ($345), а в частном — 160 лат.

И если министерство экономики Латвии озабочено связанным с этим ростом издержек (такой вывод можно сделать из анализа доклада об экономическом развитии страны, опубликованном по итогам 2005 года), то многие латвийские граждане недовольны тем, что их доходы значительно ниже, чем в более развитых странах ЕС. За последние годы страну покинуло около 50 тысяч человек (около 5% трудоспособного населения). Даже при существующих темпах разрыв в оплате труда со странами Европы не исчезнет, трудовая миграция будет нарастать, спрос на жилье будет подниматься относительно медленно. И возможности для резкого роста цен на его аренду, таким образом, явно ограничены.

МАКСИМ Ъ-ШИШКИН

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...