Как стало известно Ъ, швейцарский банк SCS Alliance, финансовый агент компании "Декмос" по привлечению инвестиций в реконструкцию гостиницы "Москва", собирается отказаться от участия в проекте в пользу лихтенштейнского Hypo Investment Bank AG. Смена банка может привести к полной смене схемы финансирования этого проекта.
Инвестор проекта реконструкции гостиницы "Москва" — совместное предприятие ОАО "Декмос". 51% акций ОАО "Декмос" принадлежит малоизвестной американской компании Decorum Corp., 49% — правительству Москвы. В уставный капитал ОАО внесен 1 млн руб. В дальнейшем город инвестирует в проект права аренды земельного участка (1,7 га), а Decorum Corp. обеспечит его финансирование реконструкции "Москвы" путем привлечения $600 млн. SCS Alliance уже привлек в проект около $50 млн, которые пошли на оплату разработки проекта реконструкции ГУПом "Моспроект-2", сноса здания компанией "Ингеоком", проведение работ нулевого цикла генподрядчиком строительства компанией Bauholding Strabag AG и компенсации трудовому коллективу гостиницы.
Как стало известно Ъ, в ближайшее время SCS Alliance перестанет выполнять функции финансового агента компании "Декмос". Его место займет Hypo Investment Bank (HIB). По словам Андрея Березкина, женевский банк Banque SCS Alliance привлекался как соинвестор для финансирования начального этапа — сноса, проектирования. "Он тесно взаимодействовал и взаимодействует с HIB и продолжает оставаться полноправным партнером. Однако основную часть финансирования проекта будет осуществлять сам HIB",— сообщил Ъ пресс-секретарь "Декмоса" Андрей Березкин. За исполнение своих функций SCS Alliance должен был получить премию (по неофициальным данным, порядка 7-10% стоимости проекта). Сейчас эти деньги являются предметом торга с HIB в разработке схемы передачи полномочий по проекту.
Привлечение в проект лихтенштейнского банка в "Декмосе" объясняют тем, что Decorum Corp. является дочерней структурой HIB. "Hypo Investment Bank не раскрывал информацию об этом раньше, так как готовил операции по выпуску облигаций по данному проекту для международных инвесторов. Теперь этот выпуск осуществлен",— утверждает господин Березкин. Впрочем, уточнить параметры займа он отказался, а в HIB отказались комментировать информацию об аффилированности с Decorum.
Впрочем, как удалось выяснить Ъ, облигационный заем HIB станет не единственным источником финансирования проекта. И как минимум один из них может отказаться от участия в реконструкции "Москвы". В сентябре SCS Alliance достиг предварительных договоренностей со Сбербанком о кредитовании проекта. По словам Марины Усенко, заместителя гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (консультирует "Декмос" по реализации проекта), одним из обязательных условий предоставления инвестиций Сбербанком было участие в проекте SCS Alliance на правах финансового агента. "Мы наблюдаем за ситуацией, но пока ни один контракт не подписан",— сообщил Ъ Алексей Чувин, директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка. По его словам, реконструкция гостиницы "Москва" рассматривается банком как потенциальный объект кредитования только в том случае, "если проект будет поддержан столичным правительством".