Вчера фирма "Холдинг-центр" провела аукцион по продаже права аренды на
помещение под офис и отдельностоящее здание в центре Москвы. Итоги аукциона
вполне удовлетворили его организаторов — по одному из лотов стоимость
опциона возросла с 1 млн до 23 млн рублей. Любопытно, что в аукционе,
проводимом всего лишь по двум объектам, приняло участие более десяти
покупателей, заинтересованных в приобретении помещений под офисы.
Как и ожидали организаторы аукциона, наибольший интерес у покупателей вызвала
аренда на 25 лет помещения под офис с отдельным входом (общая площадь —
68 кв. м) на Садово-Самотечной улице. При стоимости годовой арендной платы
340 тыс. рублей, стартовая величина опциона составила 1 млн рублей. Конечная
стоимость права аренды в ходе аукциона возросла до 23 млн рублей. По мнению
наблюдателей, столь высокая стоимость опциона связана с достаточно низким
уровнем арендной платы и отсутствием дополнительных условий по лоту.
Меньший рост стартовой цены опциона был зафиксирован по второму из
выставленных объектов. Его конечная величина составила 9,5 млн рублей при
стартовых 9 млн рублей. Правда, аренда этого отдельностоящего двухэтажного
здания с подвалом (общая площадь 1200 кв. м) на Малой Якиманке сопряжена, в
отличие от первого объекта, со значительными дополнительными затратами.
Во-первых, ежегодная арендная плата по нему составляет 33 млн рублей.
Во-вторых, в качестве дополнительных условий по приобретению объекта
выдвинуто требование о перечислении 1 млн рублей Московскому цирку. Наконец,
в-третьих, восстановить здание необходимо по уже существующему проекту в
течение трех лет.
Предполагалось, что на аукцион будет выставлен еще один вполне
привлекательный объект — двухэтажное здание (общая площадь 250 кв. м) в
Большом Краснопрудном тупике. Однако Фонд имущества Москвы снял лот за два
дня до начала аукциона. В качестве основной причины снятия лота названо то
обстоятельство, что не нашлось инвестора, способного неукоснительно выполнить
дополнительные условия по его аренде. Условия предполагали реконструкцию
здания в течении 12 месяцев с последующей передачей 50% площадей
Сокольническому территориальному управлению и выплату 2 млн рублей цирку и
муниципальной милиции. Похоже, что практика снятия лотов накануне аукционов
становится традицией для Фонда имущества Москвы, что, как отмечают
наблюдатели, не способствует росту доверия к мероприятиям, которые проводятся
с участием этой организации.
Телефон "Холдинг-центра": (095) 291-38-65.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ