С сегодняшнего дня московское бюро технической инвентаризации (БТИ) прекращает выдачу справок #11а, на основании которых осуществлялась государственная оценка столичного жилья. Вместо нее будет выдаваться справка о стоимости объекта недвижимости в упрощенной форме. В БТИ говорят, что к принципиальным изменениям на рынке это не приведет. Риэлтеры придерживаются иного мнения.
Справка #11а была документом, в котором указывалась стоимость жилья по данным государственной оценки. До 2000 года, когда появилась возможность заключать договор в простой письменной форме, она являлась обязательной при совершении любых сделок со столичным жильем. Как рассказал Ъ начальник производственно-технического отдела МосгорБТИ Валерий Касатиков, решение о прекращении выдачи справок #11а принято во исполнение распоряжения столичного мэра #537. Теперь форма соответствующей справки будет определяться не городской администрацией, как последние десять лет, а самим БТИ. По словам господина Касатикова, изменения будут незначительными: в новой справке не будут указываться документы, подтверждающие право собственности, кроме того, ее форма станет единой для жилых и нежилых помещений.По мнению генерального директора риэлтерской компании "Эркер" Михаила Ерофеева, отсутствие графы о правоустанавливающих документах является "первым шагом БТИ к отказу от регистрирующих функций, которые по закону должен выполнять Московский комитет по регистрации прав собственности". Вместе с тем в справке по-прежнему указывается информация об арестах и обременениях недвижимости. По словам господина Ерофеева, нередки случаи, когда эти сведения противоречат данным Москомрегистрации.
Распоряжение столичного мэра отменило не только старую форму справок, но и методику расчета стоимости жилья по балансовой стоимости. По мнению замдиректора компании "Кутузовский проспект" Андрея Александрова, отмена методики "дает БТИ юридическое основание для перехода к рыночной оценке объектов недвижимости". Напомним, что налогообложение объектов жилой недвижимости осуществляется на основании данных БТИ. А сегодня правительство должно внести в Госдуму ряд законопроектов, предусматривающих использование рыночной оценки имущества при расчете налогооблагаемой базы. По словам юриста Penny Lane Realty Ильи Клыкова, это приведет не только к росту налога на недвижимость, но и к увеличению нотариальной пошлины и налоговых платежей, взимаемых при совершении сделок и оформлении прав наследования.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ