Новый проект выпуска новых муниципальных облигаций, которыми можно оплачивать приватизируемую московскую недвижимость, может повлечь за собой падение цен на жилье в столице и снижение стоимости ипотечных кредитов.
В начале октября стало известно, что московские власти готовят программу выпуска городских муниципальных облигаций, на которые москвичи смогут приобрести недвижимость. Согласно новому проекту московского правительства, будут выпущены городские облигационные займы трех видов. Один из них — сберегательный заем — рассчитан на привлечение средств населения в объеме до 2 трлн рублей. Новый проект выглядит достаточно солидно. В московском правительстве даже считают, что заем "является важнейшим элементом городской устойчивости на 1997 год".
На первом этапе, на который мэр Москвы Юрий Лужков отвел два года, муниципальные займы должны быть обеспечены двумя видами гарантий: недвижимостью города и землей, а также бюджетными средствами. Вместо бюджетных средств в проекте могут быть задействованы банковские кредиты. Однако стоимость банковских кредитов, согласно требованию, выдвинутому Юрием Лужковым, должна быть "минимальной или нулевой". Несложно предположить, что такое условие вряд ли подвигнет банки участвовать в проекте.
В удаче проекта московские власти почти не сомневаются. По оценкам московского правительства, емкость московского рынка ценных бумаг в части средств населения составляет 1,5 трлн рублей. Согласно социологическим опросам, облигации готовы купить 73% жителей города.
В случае удачи займов резко упадет цена на столичную недвижимость и ставки банковских кредитов, считают банкиры и специалисты фондового рынка. Однако для того, чтобы проект был успешным, предстоит создать надежный залоговый фонд для муниципальных облигаций.
Чтобы "не потерять доверие населения", мэр Москвы распорядился тщательным образом доработать все детали проекта. На это было дано две-три недели, после чего постановление о выпуске муниципальных займов должно быть окончательно принято правительством Москвы.
Наряду с облигациями муниципального займа сейчас существуют московские приватизационные векселя, которые наделены теми же функциями. Предполагается, что вексель и облигационный заем будут иметь параллельное хождение. Однако все-таки не исключена возможность замены МПВ новой ценной бумагой.