Внутреннее дело

По полочкам
Одними из первых на российский рынок пришли западные архитектурные бюро и студии – швейцарская MMC Object, шотландская McAdam Architects, бельгийская Alcopa Project и другие. Их внимание к нашему рынку вполне объяснимо: западные корпорации, открывавшие представительства в России, имели готовые пакеты документации на создание офисных пространств. Ведь обычно головные офисы требуют, чтобы интерьеры филиалов в любой стране были выдержаны в едином стиле.

Затем российский рынок офисных помещений принялись осваивать и российские архитекторы. Среди крупных и именитых – бюро ABD Limited, бюро «Савинкин & Кузьмин», студия «Проект Меганом». Правда, эти компании больше известны как проектировщики зданий и жилых интерьеров (за исключением ABD Limited), корпоративные интерьеры – лишь одно из направлений их деятельности.

На офисных интерьерах специализируются бюро и проектные отделы, созданные внутри компаний, производящих корпоративную мебель и торгующих ею. Такие бюро есть, к примеру, у всех лидеров рынка: ТПК «Феликс», «Юнитекс», «Соло», Kraft, «Камбио» и компании «Шатура-мебель». Некоторые позиционируют себя как консалтинговые фирмы, которые при работе над проектом проводят подробное эргономическое исследование офисного помещения и предлагают большое количество вариантов его планировки. Такова, например, компания «Кафедра», второе название которой – Лаборатория делового интерьера. А Orgspace Consulting сама проектирует мебель, производит ее и предлагает готовые концептуальные решения для офисных пространств. Самый нижний слой рынка проектных услуг – небольшие бюро со штатом из двух-трех дизайнеров. Они не занимаются продажей мебели, их хлеб – только проектирование. Таких фирм сотни.

К западным архбюро и именитым архитектурным студиям обычно обращаются, если речь идет о работе над большим офисом или бизнес-центром площадью от 400 кв. м до 80 тыс. кв. м и с бюджетом от $20 тыс. до нескольких сотен тысяч долларов. Самые дорогие проекты – это высокотехнологичные офисы, оборудованные конференц-связью, и управляемые системами жизнеобеспечения.

За маленькие офисы, пусть даже требующие отделки по высшему классу и дорогого оборудования, крупные архитектурные бюро и подрядчики помельче берутся очень редко: для них это не очень выгодно. Так, на разработку проектов двух технологически продвинутых офисов площадью 400 кв. м и 50 кв. м, требуются почти одинаковые трудозатраты и равное количество чертежей, документов и согласований. Стоимость работ для заказчика в обоих случаях рассчитывается на основе метража. К примеру, при расчетной стоимости работ $300 за квадратный метр проект офиса площадью 400 кв. м будет стоить $120 тыс., бюджет же офиса в 50 кв. м – $15 тыс. «Востребованный архитектор гораздо охотнее возьмется за бизнес-центр площадью 60 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде, чем за 60 кв. м в Москве»,– говорит директор архитектурного бюро «Abl-дизайн» Светлана Козлова.

Если же речь идет о проектах с небольшими объемами, например о создании зоны рецепции или дополнительного отдела в бэк-офисе, стоит обратиться в архитектурное бюро средней руки, чтобы не платить за громкое имя или большой штат специалистов. Средние бюро не откажутся от проекта стоимостью $3–5 тыс. По словам Светланы Козловой, можно и вовсе ограничиться консультациями по оптимальной расстановке офисной мебели и подбору цвета для стен, сэкономив на составлении полноценного дизайн-проекта. Такой консалтинг обойдется в $200–500. Можно договориться с архитектором или дизайнером из бюро о работе «на сторону» – так вы получите проект отдела или небольшого офиса всего за $1–2 тыс.

Если же обратиться в архитектурное бюро, входящее в структуру компании, производящей и продающей мебель, то экономится время: дизайнеры прекрасно знают возможности собственной мебели и имеют готовые решения, которые нуждаются лишь в небольшой модификации. К тому же при большом заказе на мебель (от $10 тыс.) производители часто предоставляют скидки (обычно до 30%) на дизайнерские услуги in-house. Средняя стоимость проектирования интерьера в таких бюро составляет от $50 за квадратный метр.

Бюро услуг
На Западе в крупных корпорациях, банках, торговых компаниях обычно существуют отделы, профессионально занимающиеся подбором помещений и работой с приглашенным архитектором. У нас такие специалисты только начинают появляться. При подготовке нового офиса компании просто назначают ответственного за общение с нанятым архитектором. Лишь крупные фирмы нанимают на постоянную работу специальных управляющих – менеджеров проектов – для ведения и контроля проекта создания интерьера нового офиса. Как правило, это относится к офисам площадью свыше 5 тыс. кв. м.

При работе с архбюро или приглашенным архитектором клиент первым делом составляет техническое задание, в котором описывает количество персонала, отделы, необходимые офисные зоны.

Идеальное поле работы для бюро – пустая «коробка» с лестницами и минимальным количеством стен, которую надо заполнить сантехникой, системами жизнеобеспечения, мебелью и оргтехникой. Вместе с инженером проекта и подрядчиком, отвечающим за стройку, архитектор создает пакет проектной документации (так называемый fit-out), куда входит план офиса с радиусами открывания дверей, развертки с указанием размещения сантехники, электропроводки, освещения и вентиляции. Согласование с многочисленными чиновниками, выдающими разрешения на планировочные и строительные работы, также находится в сфере ответственности архбюро. В их штат обычно входят специалисты по согласованию, которые ходят по инстанциям. И, разумеется, архитектор предлагает решения по выбору отделки, мебели, зонированию офиса и расстановке мебели. Кроме того, он выступает в качестве администратора и «стыковочного звена» в сложной связке, куда помимо клиента и его подразделений входят подрядчик, выполняющий отделочные работы, инженеры, архитектор основного здания. В среднем при хорошей постановке дела от составления технического задания до сдачи ключей от готового офиса, проходит не меньше четырех месяцев, чаще – полгода. Если клиент настаивает на срочности, то проект может обойтись на 50% дороже.

Жанна Локоткова