В Москве усиливается дефицит офисных площадей

На рынке офисной недвижимости Москвы замедлился ввод в эксплуатацию новых объектов, заявила руководитель по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. По ее словам, в период с декабря по апрель сдали только один объект класса B+, что менее 1% от прогнозируемого ввода за год. При этом доля свободных площадей продолжает снижаться, а запрашиваемые ставки, наоборот, растут.

«Наблюдается явный разрыв между субрынками. С одной стороны, есть «Москва-Сити» или Ленинградка, где сохраняется ажиотаж и конкуренция и по-прежнему высокий спрос. Но при этом есть и другие удаленные локации, где наблюдается рост вакансии и ставки на невысоком уровне»,— рассказала госпожа Белова на конференции, организованной ИД «Коммерсантъ». Несмотря на замедление темпа ввода новых площадей, девелоперы анонсировали 14 новых проектов на 505 тыс. кв. м, добавила она.

По данным IBC Real Estate, вакансия в Москве по итогам первого квартала составила 4,6%, снизившись на 0,2 п. п. за квартал и на 2,8 п. п. год к году. В наиболее востребованных районах качественные предложения в аренду единичны — вакансия по зданиям класса Prime и A не превышает 3%.

Как ранее писал «Ъ», низкая вакансия на рынке классических и сервисных офисов в основных деловых районах Москвы подталкивает ставки аренды в таких помещениях к быстрому росту. Только за январь—март 2025 года арендные ставки в классических офисах класса А в «Москва-Сити» и центре города выросли на 41–47%. В коворкингах тех же районов этот показатель увеличился на 42–53%.