Ъ стали известны новые подробности проекта депутата Госдумы Виктора Семенова по организации в Раменском районе Подмосковья туристической зоны ParkLand. Примерно 250 га на этой территории получит компания "Новая площадь" под строительство "автомобильного города" площадью 400 тыс. кв. м. Стоимость проекта может составить около $600 млн, из них только 20% "Новая площадь" собирается профинансировать сама. Эксперты предсказывают, что у компании могут возникнуть трудности с привлечением средств.
"Новая площадь" основана в 2001 году. Под управлением — проекты общей площадью более 1,5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов — $2 млрд. Оборот в 2006 году, по предварительным итогам,— $250 млн. Имена владельцев в компании не раскрывают.
О том, что в 40 км от МКАД в Раменском районе Московской области "Новая площадь" планирует построить "автомобильный город" площадью около 400 тыс. кв. м, Ъ рассказал замгендиректора компании Евгений Фетисов. Примерно 40% общей застройки придется на "автомобильную инфраструктуру" — автодром, дилерские центры, развлекательные объекты и т. д. Остальное займет жилье бизнес-класса и магазины сетевых операторов. Под этот проект, уточнил господин Фетисов, "Новая площадь" получила около 250 га у компании "Белая дача", подконтрольной депутату Госдумы Виктору Семенову. Сам господин Семенов вчера подтвердил Ъ начало сотрудничества с "Новой площадью".
"Белой даче" принадлежит в этом районе 5 тыс. га сельскохозяйственных земель (между Рязанским и Домодедовским шоссе), из них примерно на 3 тыс. га господин Семенов собирается возвести рекреационный парк, где могут разместиться трасса для гонок "Формулы-1", гольф-клубы, оранжереи, торговые центры, гостиничные комплексы и т. д.
Каким образом оформлено партнерство, бизнесмены не говорят. Уточняют лишь, что первая очередь проекта составляет 40 га, а строительство может начаться уже в этом году.
Себестоимость строительства господин Фетисов оценил в $1,5 тыс. за 1 кв. м, а продаваться, например, жилая недвижимость будет от $2 тыс. за 1 кв. м. Другие девелоперы усомнились в этих расчетах. Директор по развитию девелоперской компании Rodex Group Валерий Мищенко считает, что найти покупателей на построенные площади будет достаточно сложно, а жилье в Раменском районе Подмосковья можно будет продать не дороже $1500-1700 за 1 кв. м. Руководитель Аналитического консалтингового центра Владислав Луцков считает, что строительство 1 кв. м потребует не менее $1800, а иначе добиться нужного уровня качества будет тяжело.
Размер подмосковного проекта сопоставим со стройкой "Новой площади" в Ленинградской области. По словам господина Фетисова, в районах Форносово и Тосно на двух участках общей площадью 300 га "Новая площадь" рассчитывает возвести промышленный парк площадью 500 тыс. кв. м. Из них около 100 тыс. кв. м займет жилье, остальные площади — складские и производственные помещения. Тосно находится в 53 км от центра города, а трасса Москва--Петербург обеспечивает хорошую транспортную доступность, отмечает гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов.
Общий объем инвестиций в два проекта превысит $1 млрд, подсчитал Евгений Фетисов. Он надеется, что "Новой площади" придется оплатить собственными деньгами всего 20% этой суммы. Еще 40%, рассчитывает бизнесмен, дадут сторонние инвесторы, остальные 40% будут вложены по мере продажи готовых площадей. По данным "Новой площади", инвестиционные вливания в эти проекты готовы сделать сингапурский фонд Capitaland, а также AIG Global Investment Group, Aberdeen Property Investors и Europe Offering. Подтверждений от этих фондов в пятницу вечером получить не удалось.
Господин Мищенко сомневается, что "Новой площади" удастся профинансировать проект в заявленных пропорциях. "Надо быть слишком самоуверенным, чтобы под 20% собственных средств пытаться привлечь еще 40% в виде займов. Обычно девелопер вкладывает 30-35% своих денег и берет в кредит еще 35%",— объясняет эксперт.