Российско-американское СП "Перестройка" открыло в центре Москвы офисный комплекс, архитектурная концепция которого признана Градостроительным советом Москвы уникальной. Совещание совета, посвященное открытию комплекса, состоялось 28 июля.
Эксперты Ъ отмечают, что успешной реализации проекта во многом способствовал ряд обстоятельств, позволивших "Перестройке" значительно удешевить проект и получить средства, перекрывающие стоимость строительства.
Офисный комплекс, состоящий из шести двух- и трехэтажных зданий, построен в Южинском переулке рядом с Пушкинской площадью. По имеющимся сведениям, стоимость проекта составила порядка 7-8 млн долларов, причем для финансирования строительных работ СП применило распространенную за рубежом схему предарендных платежей. Президент "Перестройки" Андрей Строев сумел заключить предарендные договоры с известными западными фирмами — Ciba Geigy AG, E. I. Du Pont De Nemours & Co., Inc., Gruppo IRI. Все офисные площади (8200 кв. м) сданы им в среднем по 600 долларов за 1 кв. м в год с правом сдавать офисы в субаренду (предарендные платежи при этом внесены за три года вперед). Эксперты отмечают, что таким образом "Перестройке" удалось решить сразу две проблемы: предарендные платежи значительно перекрыли затраты на строительство, и к тому же СП избавило себя от необходимости искать дополнительных арендаторов.
В качестве генерального подрядчика на объект была приглашена югославская фирма SCT. По оценке специалистов-строителей, этот подрядчик в основном действует на внутреннем рынке, и по качеству выполняемых работ, расценки на которые значительно ниже среднеевропейского уровня, уступает финским или австрийским фирмам. В строительстве также приняла участие ассоциация "Мосинжстрой" (один из учредителей "Перестройки"), выполнявшая часть работ по договорам с SCT. В результате SCT, получавшая деньги от заказчика ("Перестройки"), была вынуждена "возвращать" их в СП через подрядчика ("Мосинжстрой"), расплачиваясь за работы и материалы в валюте. Наблюдатели отмечают, что подобную схему "Перестройка" использует почти на всех своих объектах, значительно снижая таким образом стоимость проектов.
Интересным, по мнению экспертов, представляется и решение вопроса с имущественными правами на недвижимость. Комплекс построен на месте снесенного здания, которое в свое время было передано на баланс "Перестройки" с баланса "Мосинжстроя" по остаточной стоимости. В значительной степени удешевило проект и решение вопроса земельных отношений: СП не выплачивает ни арендных платежей, ни земельного налога.
Эксперты особо отмечают архитектурное решение проекта. По словам руководителя выполнившей проект архитектурной мастерской Андрея Меерсона, проект является уникальным и представляет собой воспроизведение градостроительного духа Москвы конца XIX века. По оценке Градостроительного совета, архитектурная концепция соответствует уровню мировых стандартов, что подтверждает способность московских архитекторов выдержать конкуренцию на внешнем рынке.
Телефон СП "Перестройка": (095) 202-16-48.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ